房产证更换名字费用是多少 房子为什么会没有房产证

购房者在买房办理房产证的时候都是需要在房产证上面写上房主姓名的，但是写好之后也不是就不能更换了，如果购房者之后有更换房产证姓名的打算，也是可以去到相关部门办理的，那么接下来大家就来一起了解一下房产证更换名字费用是多少以及房子为什么会没有房产证的内容。

房产证更换名字费用是多少

如果大家目前是有房无贷，房产证变更名字的费用：110元，具体包括工本费80元、地籍图费25元、贴花费5元，大概现状下，20天后即可领取新的房产证。而有房有贷，房产证需要变更名字的费用：不仅需要支付110元，存公积金贷款的，还需要支付100元收费;组合性质公积金贷款的，还需要支付200元收费。

房子为什么会没有房产证

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

大家在购买房子的时候一定要注意审查开发商的五证，如果开发商那边五证不齐，那么购房者就要谨慎购买了。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。

有开发商会告知购房者自己的五证正在办理当中，而购房者如果又确实想要买房，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

2、房屋质量检验不合格

开发商的房子修建好之后，是需要经过有关部门检验的，根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

3、开发商将房屋抵押给他人

有些开发商虽然有五证并且房子也有大产权证，但是如果开发商这个时候选择把房子拿出去抵押又同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

前面的文章为大家介绍的就是关于房产证更换名字费用是多少以及房子为什么会没有房产证的相关内容，如果大家需要房产证更换姓名，在办理的时候是需要支付一些费用的，但是支付的费用不会太多，大家在办理的时候准备好就可以了。