动迁房交易流程如何操作？动迁房的注意事项

    动迁房交易流程如何操作？若干年来，拆迁始终占据着网络的热门话题，有房子的地方就有利益的分配，当然动迁房的买卖也是有着很多的独到之处，在购买之前，需要了解其中的额详细缘由，且听我为您一一介绍。

1..办理安置房过户的程序

（1）内勤收件（买卖双方应提交的和房屋交易相关的详细资料），初审合格后，

     打印收件单；

（2）外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见；

（3）内勤收费、科长和主任审批；

（4）外勤打印意见、登记表、转件单；

（5）内勤将资料上交给产权产籍管理。

2.办理动迁房过户手续需要的材料

（1）房产证原件（登记于开发商的名下）；

（2）开发商办理好的的法人委托书；

（3）拆迁的前个人得房产证的原件或房产证的注销的证明；

（4）被安置的人的身份证的复印件；

（5）拆迁的安置协议；

（6）房屋移转过户的申请书；

（7）房屋的权属登记的申请书；

（8）测量的分户的平面图；

3.动迁房过户费用计算方法

（1）交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买房和买房均摊；

（2）登记费：普通二手房住宅类为每套80元，买方承担；

（3）土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程的房买卖过户收取，按房屋成交的价格的2%计算，卖方承担；

（4）核档费：50元/宗；

（5）契税：税率为3% ，按正常成交的价格计算；

（6）印花税：税率1‰，交易双方各承担一半；

（7）营业税及附加：个人购买不足两年的，全额征收，个人购买超过两年(含两年)的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收，个人购买超过两年(含两年)的，免征收；

（8）个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，另一种是：未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

以上就是动迁房交易流程的详细介绍，在交易过程中，注意了以上的流程和注意事项，将会使购房更加顺利。