公积金贷款有什么条件？申请公积金贷款注意事项解析！

受到高房价和其他社会因素的影响,贷款成了当今购房者常用的购房付款方式。购房贷款有商业贷款和公积金贷款两种形式。住房公积金贷款作为国家提供的住房保障的货币形式,在政策上比商业贷款占有先天的。那么申请公积金贷款有什么条件呢?在申请过程中有哪些要点需要注意呢?

申请个人住房公积金贷款的条件如下:

1. 借款人有完全民事行为能力。申请时已连续缴存住房公积金至少6个月,公积金账户缴存状态正常。

2. 住房公积金只可以用于购房、建造、翻建、大修房屋,并且该房屋在住房公积金账户开立区域范围内。

3. 购房贷款申请需要有合法的房屋买卖合同、协议。

4. 购买商品房、经济适用房的,在购房合同登记后一年内申请;购买二手房的,采取担保机构进行阶段性担保的,在产权证过户后6个月内申请贷款。

5. 借款人必须具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,个人信用良好,无影响贷款偿还能力的债务。有贷款逾期未还、贷记卡透支逾期未还;近期两年内贷款逾期累计6期的,以上三种情况不予贷款。

6. 购买首套自住房或者第二套改善型自住房的缴存职工。

7. 以所购买、修建房屋做抵押担保。

申请人同时满足以上7个条件,才有资格申请个人公积金贷款。但申请住房公积金贷款流程比申请普通商业贷款要复杂很多。在办理过程中,有如下几个要点需要留意:

1. 公积金贷款根据申请人每月单位缴存额和缴存比例贷款。

2. 公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。

3. 公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。

4. 住房公积金贷款是从公积金管理贷款,不是从银行贷款。银行收公积金管理委托操作放款和还款。有任何疑问以当地住房公积金管理政策为准。

  2015年以来,国家房地产去库存政策逐渐明确,各地区陆续出台了适合本地的房产促销政策。贷款作为居民购房首选的方式,相应的政策和流程成为了民众关注的焦点。公积金再也不是只存在账户里每月增长的数字。2016年以来国家力促异地公积金互认,公积金贷款条件有了放宽的可能性。大家有任何关于本地公积金贷款的政策疑问,都可以向当地住房公积金管理窗口咨询。