买房贷款评估费如何收取？如何分辨评估费的合法性？

受高房价和通胀预期的影响,多数购房者不得不选择贷款房。在购房费用中,除了房款,购房者往往被多种收费名目所困扰。贷款需要先对房产价值评估,购房者动辄要缴纳千余元的买房贷款评估费。究竟买房贷款评估费的收取是否有法律依据,买房贷款评估费的收取原则是怎样的呢?

在部分商业银行、公积金申请贷款,通常需要申请人自己承担房屋评估费用。有关法律规定贷款抵押物评估费原则上由商业银行承担,或由贷款当事人约定承担,“一定由购房者承担”属于霸王条款。很多维权机构认为商业银行、公积金等金融信贷机构可以主动承担评估费,同时希望相关管理部门废除约定条款,保障消费者的公平交易权利,促使房地产信贷行业健康发展。

部分商业银行转嫁房产评估费涉险侵害消费者公平交易权。我国《消费者权益保护法》第十条规定:“消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为。”而且,银行指定机构评估房屋价值,剥夺了消费者权益保护法中消费者自由选择交易的权利。部分银行与评估机构之间存在利益返点关系,银行内部各级别分行间、分行与员工之间再进行相关利益再分配。

法律界人士认为,评估是银行控制风险的手段,依据谁委托谁付费原则,商业银行应当承担房屋评估费用,但很多银行和中介都要求购房者承担,有滥用地位追求不当利益的嫌疑。

关于评估费的收费标准,不同地区的规定有所差异。以北京为例。房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%,2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。但一般来讲,既然你已找了中介,那应由中介机构代您寻找评估机构,评估费用也是有的谈的,一般中介会给你压一些价格。据经验看,评估几十万左右的房产,评估机构收费大约在1500元左右。

新房是明码标价与市场价位相同的,通常不需要再评估,而二手房需要走房屋价格评估流程,提交买房贷款评估费。不同城市和银行之间收费标准有差异,有需求的网友需要到当地房产部门咨询。