买房流程知多少? 看完的我惊呆了

普通老百姓买房子是人生中的一件大事。从选择到决定购买房子，每一步都谨慎小心。想要避免在买房过程中被骗，都必须事先了解买房的一些基础常识。今天通过介绍买房子的流程让你全方位地了解认识到买房内幕，远离买房陷阱。

步：买房前的准备工作

中国人重视家庭，个人的房子能给人一片温暖的地方，那么在购买新房前我们必须要思索的问题就是为什么我要买房，为什么会选择购买新房呢？入住新房的好处又有哪些呢？

１、买房要做好对楼盘价格及买房区域作好心理准备。

（１）如果是自住房，应多从房屋本身情况和个人的偿付能力考虑，在同一个水平线上，再考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价的众多因素。

（２）如果是或自住，建议优先考虑楼盘的地段环境和楼盘本身的属性。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产行为，因此，在购置新房前好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为：如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税（评估价＊建筑面积＊５．８５％）和房屋评估价１％的个人所得税。

２、经济能力的测算

买新房是一件高兴的事情，也是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备重要。从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中房价是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。

第二步：选房看房

挑选房源好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个合理的。

第三步：认购签约

在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。

在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同；

签订《房屋认购书》。买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。

第四步：办理贷款

根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。

第五步：收房验房

验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料（包括：身份证、《商品房购房合同》、等）。交房时应仔细验收，好是请工程方面的专业人士帮助收房。

第六步：办理产权证

搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要督促开发商尽快办理产权过户手续，尽快获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋权转移登记手续，申领《房屋权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。

买房是需要一定经验的，以一个买房老手和一个新手为例，他们关注的内容就是不同，选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手，大家都面临如何买到好房子的问题，都需要熟悉买房子的流程。总体来说，买房的基本流程就是：买房前期的准备工作选房看房认购签约办理贷款收房验房装修入住产权证的办理。