住房公积金缴存比下降 3大问题职工必知

2016/04/21 12:16:00来源:房天下 浏览量(5345)

[摘要]2016年5月1日起,公积金缴存比例不得超过12%。国务院常务会议作出决定,在住房公积金缴存比例高于12%的省市,需要规范调整,不能超过工资的12%。当公积金缴存比例下降后,无论买不买房,职工都会受到影响。

公积金缴存比例即将下降你知道吗?公积金缴存比例下降后,你得到的钱到底是多了还是少了?如果你计划买房,那住房公积金缴存比例下降后,是否会对买房有影响?如果想要申请住房公积金贷款,购房者的住房贷款会受到哪些影响?

住房公积金缴存比下降  3大问题职工必知

公积金缴存比例下降相关规定

4月13日,国务院总理李克强在常务会议上提出,对公积金缴存比例进行规范调整:从2016年5月1日起的两年时间内,一是对企业职工基本养老保险单位缴费比例超过20%的省份,将公积金缴费比例下降至20%;二是将失业保险总费率由现行的2%阶段性降至1%—1.5%;三是要对房公积金缴存比例进行规范,对高于12%的公积金缴纳规定一律予以规范调整,同时由各省(区、市)结合实际,阶段性适当降低住房公积金缴存比例。

问题一:降低公积金缴存比例后,职工拿到的钱多了还是少了?

住房公积金缴存比下降  3大问题职工必知

(图片来源:央视新闻)

从上图我们可以看出,住房公积金缴存比例低,拿到手的工资就多,但公司和职工缴存的公积金额度是相同的,你跟公司缴存的资金都减少了,那么,公积金缴存总额相对就会减少。

问题二:公积金缴存比例降低,贷款买房会有哪些影响?

1、工资流水影响申贷

影响申贷重要的因素是工资流水。对银行信贷经理而言,考量一个人是否符合申请贷款的条件,除了个人信用以外,重要的一个因素其实是工资流水是否达到申贷要求,比如有的银行要求借贷人月收入需要达到税前5000元以上,如果职工满足这个条件,不用提交社保公积金缴存单,就可能轻松获批。

2、部分贷款产品需社保公积金缴存明细

部分银行会要求借贷人出具社保公积金缴存明细单,并以此为贷款辅助材料,考量借贷人个人工作稳定程度和工作年限,刚入职的人就可能被排除在外。

3、影响申贷额度

一般情况下,借贷人申请款的限额为个人工资的10倍。但除此以外,还有一些加分项,比如职业性质,或是财力证明等。在工资不变的情况下,借贷人公积金缴存比例越低,想拿到高贷款额度的可能性就越低。所以对于借贷申请人来说,公积金缴存比例越低越不利。

4、影响有公积金款需求的人

由于部分银行推出凭借公积金就能申请的款产品,所以社保公积金缴存比例下降,对这部分贷款产品有需求的人影响是大的。它直接决定职工是否可以申贷或是能贷多少。

问题三:降低公积金缴存比例会否影响房地产市场?

此处引用房地产研究所所长刘洪玉先生的一段话:降低公积金缴存比例对房地产市场不会有太大影响。首先是12%以上的缴纳比例者占的比例相对较小,所以新政一旦实施,对大多数民众的影响不大,相反会拉近差距;其次,纯公积金贷款比例很少,公积金对职工购房提供的支撑力有限。

公积金比例降低后,职工买房贷款就会被影响,但这次公积金比例下降的规定针对的是公积金缴存比例较高的城市。如果你所在的城市公积金缴存比例低于12%,那么无论是资金多少还是买房贷款,你都不会受影响;如果你所在的城市住房公积金缴存比例降低,而且你不用买房,也没有买房打算,那么你每月拿到手里的资金变多了,贷款买房什么的就与你无关了。

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