二手房契税怎样算 二手房契税都有什么

 二手房契税该由谁来交大家普遍都搞不太清楚,其实买卖房屋的税收,国家有明文规定了买卖双方需各自应承担的费用标准,二手房契税的各项费用应由谁承担清晰可见,下面就由小编带您一起了解一下二手房契税等问题。

 二手房契税:

 1、基准价以下,90平米以下,容积率大于等于1 首套购房:  过户费=测价*2.1%(契税1%,土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳],抵押登记费80元,转移登记费80元,图纸资料费20元,手续费3元/平米[买卖双方各缴纳]) 营业税:注意事项(有营业税的,过户时需要提供契税证据和当初买房时的销售) 五年内:差额营业税=(本次测价-上次测价)*5.55% 增收1%个人所得税=测价1% 五年外:无差额营业税  若房主名下有二套房产,增收1%个人所得税 非首套购房:  过户费=测价*2.7%(契税3%,土地出让金1%,,抵押登记费80元,转移登记费80元,图纸资料费20元,手续费3元/平米[买卖双方各缴纳,印花税千分之一) 2、基准价以下,90平米-144平米之间,容积率大于等于1 首套购房:  过户费=测价*2.6%(契税1.5%,土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳],抵押登记费80元,转移登记费80元,图纸资料费20元,手续费3元/平米[买卖双方各缴纳]) 营业税:  五年内:差额营业税=(本次测价-上次测价)*5.55% 增收1%个人所得税=测价1% 五年外:无差额营业税  若房主名下有二套房产,增收1%个人所得税 非首套购房:  过户费=测价*2.7%(契税1.5%,土地出让金1%,,抵押登记费80元,转移登记费80元,图纸资料费20元,手续费3元/平米[买卖双方各缴纳,印花税千分之一) 3、基准价以上,或144平米以上,容积率小于1 首套购房:  过户费=测价*4.2%(契税3%,土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳],抵押登记费80元,转移登记费80元,图纸资料费20元,手续费3元/平米[买卖双方各缴纳],印花税千分之一) 营业税:  五年内:全额营业税=测价*5.55% 增收1%个人所得税=测价1%  五年外:差额营业税=(本次测价-上次测价)*5.55% 若房主名下有二套房产,增收1%个人所得税。

 以上就是为大家介绍的二手房契税问题,如果您打算购买二手房,或正在办理,以上为您介绍的二手房契税,希望能够更多的帮助到您。