在房屋的过户过程中需要哪些细节？房屋买卖过户流程

 有了这些详细的流程详细会对你有所帮助,一般在交易过程中我们总是会遇到很多想不到的问题,需要准备的证件,需要了解哪些方面,需要知道的一些专业的知识等,那我们在买卖房子的过程中需要注意哪些细节呢?这个是必须提前心里有个数的。

 讨论价格

 首先我们双方是要好好的就房子沟通好,确立信息沟通渠道,买方同时要详细的了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。好好地沟通之后卖方提供了房屋相应的的合法证件,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

 提供证件

 这个所说的证件是我们买卖的双方都要在相关的管理部分去申请手续,然后部门会检查证件是不是符合要求是否属实,同时也会对房子的上市条件进行办理是否准予的过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

签订协议

买卖双方要去办理过户等手续,如果房产是你单独,你带自己的身份证、房证、契证(以上需要准备复印件,A4大小,二代身份证正反面复印在一张纸上,房证页,契证内容页)、单身证明,买方带身份证,几个共有人就带几个人的身份证,先交契税,然后等房证下来过户就完成了,各个区的时间不一样。办理过程中保证拿到钱就完了,你不需要负担任何费用,除非事先有约定。

 缴纳税费

 这个税费是比价麻烦的,都是按照可能出现的情况来拟定的,就比方说房子改房或者是改成了回迁的房子,或者是弄成经济房,商品房等等,这些不同的类型都是有不同的税费构成的,所以这个不能一概而论。

 过户手续

 办理过户手续就是双方在相关的单位办理的手续成功登记后,然后把资料存档发送到相关部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

 办理贷款

 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。

 打款交易

 买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。