你知道二手房看房流程有哪些吗？二手房看房流程是？

  二手房市场相对的的火爆,在现今房价的压力下,愈来愈多人选择购买二手房,在购买二手房时,你知道二手房看房流程有哪些吗?二手房看房流程是?来了解一下二手房的看房流程吧。

 “二手房”是相对于开发商开发销售的商品房而言的,它其实是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖后,再行上市的房屋均称之为二手房。

 二手房的种类:二手房种类主要包括私房和已购的政策性住房这2种房屋类型。

  二手房的购买流程大致可以分为一下几种:选择目标区域、选择中介、看房、谈价格、资格审查、签订合同、办理按揭贷款、产权过户、物业交割,,以下将逐一介绍这些相关事项: 一、选择目标区域 首先,你从工作、家庭、、交通等这些你所认为重要的维度,挑选一个大致符合你基本要求的目标区域。如果你已经认定了要买二手房,那么我认为这个问题不大。如果你不能确定是买二手房还是新房,那么这个问题就会比较麻烦。 二、选择中介 如果你有时间与精力,可以自己找房子,自己与房东谈好价格,自己与房东去房管局过户。但大部分一不懂流程,二没那个时间与精力,所以为了省时省力,都会选择中介。既然要找中介,建议找规模大一些,实力强一些的中介,相对来说,会规范一些。除以了选择中介,还需要选择好的业务员,不然一个新手 ,会让你的购房过程很折腾(说多了都是泪啊)。一般你进入中介门店,第一个接待你的就会成为你的业务员,所以从你还没进入门店之前,好就开始观察一下哪个业务员显得专业一点。 三、看房    业务员接待你之后,先会问一下你的购房要求以及你的心理价位。这个就需要你提前考虑清楚了。是你要清楚自己重点关注哪些方面。我就遇到了 业务员带我看房子的时候,之前都是跟我讲某某房子的价格情况,是否有双税等,结果有一次,我看上了一套房子,他只介绍了 房子的价格,却没讲这套房子是有双税的。因为那套房子,房屋总价加上双税会超出我原来的心理价位,所以在看房过程中,别看多了之后忘记了自己的重点关注点。

  业务员在了解了你的购买要求与心理价位之后,会先将现有的资源过滤一下呈现给你。此时,你就可以先挑选几套相对符合你的要求的房子去现场看一看,增加点实地考察经验,这样你才会更加清楚,自己到底会更加在乎房子的哪些地方。

  对于一些老小区,你将会看到各种奇怪的户型,再加上一些老小区停车困难,这个时候,购买二手房的缺点就会直观的展现在你面前。通常在看过几次房子之后,有些人会开始对购买二手房产生动摇了。这里就需要你对购买二手房有充分的心理准备。

  具体的看房细节就不多说了。作为一个单身人士,不需要综合太多别人的意见,更多的只能靠自己做决定。反正我就一个人跑看了三个星期,就下单购买了。 四、谈价格

确定好房子之后,接下去就需要谈钱的问题了。这里涉及到两个方面,1是与业务员谈中介费,2是与房东谈房价。 签订意向合同之后,因为意向合同有一些时间限制,所以中介会极力促进你和房东谈妥价格。作为房东,在行情变好的时候,还会突然,反正至少不太愿意。作为买方,就需要找理由来让房东了。比如沿街有点吵,楼之类的,总之需要有针对性的挑毛病以达到的目的。此时也需要中介来平衡买卖双方的利益,从而可以给出双方相对可以接受的价格。 五、资格审查    这里就是需要提供一些材料,来证明你是有资格买房的,或者说你是有能力能够申请贷款。一般所需要的资料与证件有:身份证、户口本、婚姻证明、社保证明,个人信用报告、其他。

上述总结了二手房的一些看房流程,在购买二手房的你,可以参考以上讯息,望以上总结可以对你购买二手房有所帮助。