购买二手房要交哪些税? 不看真的会上当

生活中，无论我们购买什么东西，物品除了自己本身的价值之外还含有一部分税在里面。有人觉得新房屋化学成分过重，不利于身体健康，决定买二手房。不仅化学物质低，价格还比较。但购买二手房并不是一个容易的过程，其中的艰难，有的时候不仅仅是麻烦那么简单了。好吧！我承认现实了，不过这也是大家买二手房的时候比较关心的问题，买房的时候需要交哪些税？

一、营业税

根据不同情况，所缴纳的营业税也是不一样的。一共分为以下四种情况：

１．个人购买住房在五年之内在转手交易的，营业税按实际销售金额全额的５％计征。

２．个人购买普通住房五年后（含５年）销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门证明后免征营业税，否则差额计征营业税。

３．个人购买非普通住宅五年后（含５年）销售，售价高于原价的，差额计征营业税。

４．其他房地产转让的，差额计征营 业税。

二、城市建设维护税及费附加二者分别为１％及３％，以营业税为基数计征。

三、个人所得税

个人所得税这是一定要交的，所以不要忘记了。按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征，税率为２０％。

四、契税

根据不同情况分为以下三种：

１．个人 购买９０平方米及以下普通住房的计征１％的契税。

２．个人在此情况外购买普通住宅的，契税按销售金额的１．５％计征。

３．其他的按销售金额的３％计征。

五、土地税个人转让购置的普通住宅免征土地税。

六、印花税

对个人销售或购买住房暂免征收印花税，其他的按实际销售金额的千分之一计征。

七、登记费

买了房子，是一定要去登记的，申请人为个人的，按每证５０元收取；申请人为单位的，按每证８０元收取。

八、房地产交易服务费

商品房住宅的房地产交易服务费按６元／平方米收取。

九、《房地产证》贴花

按５元／本收取。贴花是为了增强合同以及证件办理的严肃性和约束性，所以要贴，不要忘记了。

当然不同的情况，收费的标准也不太一样，比如说：市与市之间，省与省之间。不同的地域，有时候会因为其他的因素，造成税收有一定的差别。