二手房交易有哪些税费？二手房交易税费如何计算？

    二手房交易是目前社会中很常见的一个短语。越来越多资金不足的年轻人选择购买二手房作为自己今生的房产。在二手房交易过程中需要交许多相关税费。接下来,本文就将对二手房交易过程中所产生的相关税费有所介绍和分析。

1、契税

     对于是个人购买相关的普通住房并且该住房是家庭的唯一住房的，可以进行减半征收契税。如果是个人购买不到90平米的普通住房的并且该套住房是购房者家中的唯一一套住房的，可以按照税率1%进行缴纳契税。在一般的情况下，如果是第一次购买房产并且购买的房产在90平米以下的则按照1%的税率进行征收契税；如果购买的房产的面积在90-140平米之间的，则需要交纳房产总额的1.5%作为契税；如果是140平米以上的则需要交纳3%的契税。但是如果购房者是第二次进行购房的，则不论房产面积是多少都需要缴纳3%的房产总额作为契税。

2、营业税

  营业税还包括很多种类，比如城市维护建设费、费附加、地方附加费和销售营业税等。营业税一般按照房屋价值总额的5.6%进行征收。如果是个人购买超过两年的普通住宅并且要将其对外销售的则是可以不用交营业税的。由于交易房产的面积和使用年限不同，营业税的征收税率还有所不同。 如果销售房产的房产证未满2年并且房产的面积在140平米以上，则需要缴纳房屋价值总额的5.6%作为营业税；如果房产证还没有满两年但是房屋面积也已经在140平米以下的则营业税缴纳税率也为5.6%但是是差额的5.6%；如果房产证已经满两年，并且房屋面积在140平米以上的，则需要缴纳房产交易盈利的5.6%作为营业税；如果房产证已经满两年并且面积并没有到达140平米，则可以不交营业税。

3、个人所得税

    核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、土地税

    税的收取不仅要考虑房屋使用年限还要考虑房屋所在地。对于处于非一线城市的人来说,个人将购买不足2年的住房对外销售的时候,需要按照5%的征收率全额缴纳税;而个人将购买2年以上的住房对外销售的,则可以免征税。然而北京、上海、广州、深圳这四个一线城市来说,税的收取就有所不同了。如果是个人购买不足2年的住房对外销售的,则需要按照5%的征收率全额缴纳税;如果是个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,可以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;至于个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。

    二手房交易过程相关税费极其复杂,如果想要真正了解的话需要花费大量的功夫。希望在看完这篇文章之后,大家能对税费的相关计算有所了解并且在生活中有所应用。