住宅二手房交易税费有哪些？二手房交易税费怎样计算？

在购买房屋之前，需要我们去进行考虑的事情有很多，当然其中肯定是会有一些个别需要大家着重注意的点，而这其中所包含的两大类就是流程和费用，费用所占的比例也会大一些，毕竟现在这其中因素是越来越多，不断增添的因素也为费用消耗增加了一些，那么住宅二手房交易税费有哪些？二手房交易税费怎样计算？

住宅二手房交易税费有哪些？

1．非住房转让手续费：10元／平方米。

2．房屋所有权登记费：非住房：100平方米以下（含100平方米）100元／宗，100－500平方米（含500平方米）160元／宗，500－1000平方米（含1000平方米）200元／宗，1000－5000平方米（含5000平方米）260元／宗，5000平方米以上300元／宗。

3．契税：税率住宅1.5％，商业3％。

4．营业税（带附加）：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率为5.5％，按正常交易成交价格计征。

5．个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。

二手房交易税费怎样计算？

1．登记费

住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。

2．转让手续费

住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。

3．契税

首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

4．营业税

普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外按差额的5.65％缴纳；商业用房按差额5.65％缴纳。

上述内容主要所描述的就是小编对于住宅二手房交易税费有哪些？二手房交易税费怎样计算的整体介绍，二手房交易的过程之中，税费上确实并不多，主要是种类上看起来很多，因此在确定以前都会感觉比较麻烦，但只要是抽出时间去看一看，也就能很明白其中的一些东西，这样办理时也就会放松一些。