2016超实用购房指南：买房就靠它了！

当下很多购房者是 购房，那么，作为购房者，应当了解哪些实用的购房指南呢？

需重视：楼间距

楼与楼之间的间距大好还是小好呢？想想就知道是大好！楼与楼之间的间距越大，品质就越高，私密性就越好。购房者要明白的是，当下许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，一定要仔细的询问。

不可忽略：车位比

买房一定要考虑车位比，车位比达到1：0.6就可以，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

易混淆：绿地率和绿化率

很多人会把绿地率和绿化率混淆，其实两者是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。但是有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

相关：得房率和公摊面积

一般来说，多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

需关注：开间

开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

需算计：赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要算全部面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越。

易忽视：

一般商品房的是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，就很难达到2.9米了。如果是跃层或复式，的指标就更重要了。

常见：容积率

房子住的是否舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。