如何进行房产抵押 你所不知道的那些手续

房产，是我们经常会选择的来做为抵押的物品。但是，你是否真正的了解过房产抵押手续？用来抵押的房产需要满足什么条件，房产抵押的流程是怎么样的？这些存在于你心中的困惑，都将在下文一一做出解释。下面，就由小编来带你了解房产抵押手续。

房产抵押登记的概念

房地产抵押登记指的是抵押双方的当事人为使抵押能够成立，而在房地产登记的机构依照法定的程序履行的法定的行为。

房产抵押的手续

根据我国担保法的相关规定，房地产抵押须在签订抵押的合同的需要在３０日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记的手续，抵押登记手续是不动产抵押活动中的一个不能够缺少的法律文件。办理相应的房地产抵押登记的时候，抵押双方应带齐下列的有关的法律文件：

１、营业执照的相关复印件；

２、抵押当事人的身份证明或法人代表的证明书；

３、如代理人办理，应有法人代表或是当事人的授权的委托书；

４、借款的合同，注意需要的是主合同；

５、抵押的合同；

６、抵押物的产权证明；

７、如果抵押物是属于合资企业的或是股份公司拥有的，应有董事会同意抵押的决议书；

８、如果是重复抵押的，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

９、如果是共有房产的抵押，应提供共有人同意的书面文件；

１０、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

１１、其他与抵押有关的的法律文件。

房产抵押手续的办理

办理房产抵押登记的手续的步骤主要有：

１、办理房产抵押登记的申请；

２、申请人填写《市房产登记申请表》并提交相应的材料；

３、终审前申请人可撤回相关的登记；

４、办理房产抵押登记初审 （１－２个工作日）；

５、窗口收件人员收件出具的收件清单，收取费用；

６、收件人员按要求审核登记的材料，输入权属登记信息签署的初审意见；

７、如有必要还须进行现场的查勘；

８、办理房产抵押登记的复审 （１－２个工作日）；

９、 复审人员按要求审核登记的材料，核对电子数据并签署复审的意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（７日内）；

１０、 办理房产抵押登记终审 （１－２个工作日） ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审的意见。

通过上面的描述，我们可以看出，办理房产抵押登记的手续繁多、流程复杂。但是，办理房产抵押手续是十分必要的，因为它不仅可以实现经济活动的安全，还可以强化担保效力。