住房公积金贷款 居然这才是额度的上限

时下，住房公积金贷款无疑是受人们青睐的贷款购房方式，它不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买时使用也很普遍。并且公积金贷款有年利率比现行的商业贷款利率低，贷款额度高、年限长、还款方式灵活方便等诸多。下面就来分情况了解一下住房公积金的申请限额。

一、贷款额度计算

（夫妻双方公积金月缴存额之和）／（实际缴存比例）＊（１２月）＊０．４５（还款能力系数）＊贷款期限（长可贷年限）

（１）夫妻双方缴存比例不一致时，按比例较高的一方确定缴存比例。

（２）不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

（３）月还款和月收入的比值不大于５０％（其中：月还款包括已有贷款和本次贷款每月还款之和）。

二、按还贷能力计算的贷款额度

［（借款人月工资总额＋借款人单位住房公积金月缴存额）＊ 还贷能力系数－借款人现有贷款每月应还款总额］＊贷款期限（月）。

［（夫妻月工资总额＋夫妻所在单位住房公积金月缴存额）＊还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］＊贷款期限（月）。

三、按房屋价格计算

贷款额度＝房屋价格＊贷款成数

注：贷款成数根据购建修房屋的类型以及房贷套数确定：

１、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭贷款购买首套住房时，且所面积在９０平方米及以下的，应支付至少２０％的首付款，贷款额度不高于房价的８０％；住房建筑面积超过９０平方米的，应支付至少３０％的首付款，贷款额度不高于房价的７０％。

职工家庭贷款购买第二套住房时，应支付至少５０％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的５０％。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房将暂停发放公积金贷款。

购买私产住房的，如果房屋价格和评估价格不一致，取较低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于住房全部价款与补偿金的差价。

ｂ、购买公有现住房时，贷款额度应不超过所购房屋价格的７０％；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房费用的７０％。

４、按住房公积金账户余额计算

职工申请住房公积金贷款，贷款额度不高于职工申请贷款时的住房公积金账户余额；同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为两者住房公积金账户余额之和的１０倍，住房公积金账户余额不足２万的按２万计算。

５、按照贷款高限额计算

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款时，贷款限额为４０万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额为６０万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款限额为５０万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款限额为７０万元。

根据自己的实际情况来计算将要贷款的额度，在避免出现一些特殊情况的同时，早日还清房贷，过上无债一身轻的幸福生活。