买房子需要交什么税呢？税类解析买房子需要交什么税

在一个灯火通明的城市里孤独的活着，坐在自家的沙发上观赏外面的景色可以给与你安定的感觉，所以很多人会去选择购买一套自己的房屋，但是买房子有很多不同的手续，比如买房子需要交什么税吗？很多人会有许多相关的问题，税款种类很多，那么买房子需要交什么税？来了解买房子需要交什么税吧。

整个交易的过程是这样的：①签完合同后，约定时间过户。②过户当天，上午递件（将交易的资料递交给房管局）③递件之后房管局会核对相关的资料，大概三个小时以后可以核对完毕。（这个时候一般都会是下午的１点左右）就可以缴税了。④交完税以后会给将税单给你。有两联，你可以将对数联交回给房管局办证处⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是７天，节假日顺沿）⑥然后等拿证便完成了

建议你可以找个中介帮你，不过要记住：缴税一定要亲自交，中介有机会会吃你差价的
税收取之于民，用之于民；你知道买一套房子需要交纳什么税吗？

以下是普通住房需要交纳的税款；

方法／步骤

契税，房款总金额的１．５％

１４０平米以下普通住宅１．５％，超过１４０平米３％ ，非普通住宅３％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额１％－３％缴纳，面积９０平米内首次购房１％，面积９０平方－１４４平米且首次１．５％，非首次购房或１４４平方以上按３％缴纳，由买方缴纳。

营业税，营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按５．６％由卖方缴纳，若是满五年可减免。

个人收入所得税，个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的１％或差额的２０％缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

印花税，０．０５％，在订立合同时就直接缴纳，总房款的０．０５％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取５元，其他暂免。

银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。ａ．抵押登记费：８０元／户ｂ．权证印花税：５元／户ｃ．保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。（保险费率大致为：１～５年为０．０７％，６～１０年为０．０６％，１１～１５年为０．０５５％，１６～２０年为０．０５％，２０年以上为０．０４５％）。

交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。

１．大修基金：购房款的２％－３％，是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：不含电梯：总房款×２％。含电梯：总房款×３％，部分试点楼盘按５０～６０元／ｍ２收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

２．物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

３．权属登记费：８０元／套

权属登记费就是办理房产证的费用。如果你买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。

买家，契税：成交总价×１．５％，合同印花税：成交总价×０．０５％，转移登记费：定额８０元交易手续费：３元×建筑面积。国土证工本费：定额 ８０元

卖家，交易手续费：３元×建筑面积，合同印花税：成交总价×０．０５％，营业税：房产证不足５年的，按成交价格５．５％；满５年后免交。个人所得税：交纳总价１％，土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定，转移登记费：８０元／套

全文说明了买房子需要交什么税，税款种类较多，但是只要你细心阅读，便可大致的了解相关问题，希望上述对你买房有所帮助。