老人房产过户 你该注意点什么？

每个人都会老去，那么即将老去或者老去以后留下的房产该作何处理呢？不少人都会想过户给自己的子女，那么这之中又要注意些什么呢？我们收集了很多有关的问题，下面来看几个典型的吧！

问题一：老太太一个人，老伴已去世，房子原先是老伴的名字，去世后过户到老太太名下，老太太有一个儿子和一个女儿，把房子过户给孙子是老人想要的，请问这种过户还需经过女儿的同意么？女儿有权要求分割房屋么？老伴是后老伴，后老伴的儿女放弃房产的，这种情况下老人想过户。

回答：女儿有继承部分，要经过其同意。

问题二：老人健在如何办理房产过户？

回答：这种情况，房产现在是可写两个人的名字，这样就是共有财产。带着三方的身份证到房产部门做过户便可以了。按现行标准是去世免契税，但是等去世过户的话，还需要公证和死亡证明。

问题三：老人的房产能随意过户给子女吗？

回答：该房屋中有你父亲的财产份额的话，你可以要求继承父亲的遗产。

问题四：老人房产过户需要什么手续？

回答：老人健康，就是直接到当地房产局办理买卖协议。收费低，但必须房主本人同配偶到场，并提交合法证明。

老人过世后就要办理继承，（提交相关文本及证明），首先带齐证件（包括：房产证、契税单、购房材料、户口本、身份证原件、死亡证明），证明房子是你母亲的与你们是亲属关系，符合继承，然后叫上你的兄弟姐妹们和你一起去公证处公证，公证他们已经放弃继承权，这套房由于个人继承。

接着带着公证书和上述证件到当地房管所备案，（有会有评估公司评估房子，交一定的交易费），接着去财政局打契税（１－３％之间）房子面积小于九十平方打评估价Ｘ１％的契税，面积大于九十平方的普通住是评估价Ｘ１．５％，高档住宅就是３％），然后到地税登记备案，由于你这里属于继承就不用交营业税和个人所得税了，直接登记备案就行。

普通住宅与高档住宅的区别是：价格低于六千元同时面积小于一百四十四平方就是普通住宅，否则其中一个条件不满足就是高档住宅。

这四个典型的有关老人房产过户的问题是不是也是你心中所在疑虑的问题呢？这些回答是不是也答出了你想要的呢？希望这些文字能在你办理过户手续时祝你一臂之力！