购房指南九:新买的房子面积缩水了！怎么破？

交房之后，房屋面积与开发商当初说的不一致，也就是通常所说的面积缩水。购房者花尽毕生积蓄还欠了一屁股债，买的却是缩水的面积。怎样才能避免这种事情发生呢？关于房屋面积的知识一定要知道！

地毯面积是室内的净使用面积，也就是墙体以内的面积，而套内建筑面积却包括了套内房屋使用面积（地毯面积），套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分。

即使是套内房屋使用面积也不是地毯面积

房间里的管道井是要计入套内使用面积的，因此买房时好让开发商标清管道井的面积。要注意管道井是否只放着你买的房子的竖管，别把公共的竖管井记到自己的套内建筑面积里。

套内阳台建筑面积计算

封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算；非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准的，房地产商不能擅自变更其封闭方式。

套内墙体面积计算

尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积，但对砖结构的房子来说，底层的墙体厚，上层的墙体薄，同样的单元，楼上楼下的套内使用面积是有差别的。同一层来讲，打头的单元比中间单元的套内使用面积会小一些。