办理房产证需要哪些手续 看了就知道

办理房产证其实是一个比较繁琐的过程，在办理的过程中需要携带很多的资料，到很多的部门来办理。那么在办理时究竟需要哪些手续呢？我们来了解一下房产证办理的具体的流程。

房产证办理流程：

１．确定房屋开发商早已经进行了初始登记，房屋开发商办理房屋初始登记其实是自己去办理房产证的必要的前提条件。根据《商品房的销售管理办法》的规定，房地产的开发企业应该当在所购商品房交付之日起６０日内，将所需要办理的房屋权属的登记资料报送到房屋所在地的房地产的主管部门。

通常这些主管部门在办理初始登记时大概需要时间约为２０～６０日，因此我们在收房之后的两三个月后，可以向房屋的开发商来询问办理房屋初始登记的相关情况，也可以去到本地的房地产交易的信息网站来进行查询。为了确保自己的相关利益，在《购房合同》中要对开发商来办理初始的登记的时限来加以约定，尤其是在开发商去办理初始登记的后的期限和办理完之后的“及时通知的义务”等，明确了不及时的办理应当需要承担的赔偿责任。

２．到管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

３．拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

４．领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

５．缴纳公共维修基金、契税，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

６．提交申请材料，材料主要包括以下几种：

（１）盖章的申请表；

（２）房屋买卖合同；

（３）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（４）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

（５）专项维修资金专用收据；

（６）契税完税或减凭证；

（７）购房者身份证明（复印件核对原件）；

（８）房屋共有的提交共有协议；

（９）银行的提前还贷证明。

７．按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

办理房产证其实很简单，只需要带着相关的材料到房管局办理即可。及时办理房产证才能维护购房者的合法的权益，主张自己对于房子的权利。千万不要因为交税或者怕麻烦而不去办理。