买卖房产税费您懂多少？不看可要吃大亏

随着我国房地产事业的快速发展,房地产交易也愈渐火热,个人买卖房产交易额也逐年上升。然而买卖房产时必然要牵涉到税费问题,税费包括哪些?应该缴纳多少?这些您都了解吗?下面我们就买卖房产税费问题为您答疑解惑。

一、卖方应缴纳的税费是哪些?

(一)营业税。根据相关的法律法规,卖房者为营业税的纳税义务人。当个人售卖房产时,应按照协商好的房屋成交价格上缴营业税,一般税率为5%左右。

(二)城市维护建设税。和营业税一样,城建税一般也由卖方自动上缴。城建税的税率依据地区不同缴纳比例也不同,市区,县城和乡镇的税率大约分别是7%、5%、1%。

(三)费附加费。依据营业税的实际缴纳数额,附加税的税率为3%左右。

(四)土地税。对于普通住房而言,一般不用上缴土地税,而对于商品住房来说缴纳税费则不可避免。具体计算方法是:

1、当额不足扣除项目金额50%的部分,适用税率为30%。

2、当额超过扣除项目金额50%,却不足扣除项目100%的部分,适用税率是40%,此时的速算扣除系数为5%。

3、当额超过口水项目金额100%,不足扣除项目金额200%的部分,适用税率为50%,此时的速算扣除系数为15%。

4、当额超过扣除项目金额200%的部分,适用税率为60%,此时的速算扣除系数为35%。

土地税应纳税额=额*适用税率—扣除项目金额*速算扣除系数。

(五)印花税。一般上缴额为房产交易额的0.05%。

(六)个人所得税。根据相关的法律规定,当个人售卖自有住房时应征收个人所得税,税率一般为20%。

二、买方需缴纳的税费是哪些?

(一)契税 。根据相关的规定,个人购买房产时应当依据房屋交易数额缴纳契税。一般契税适用税率为3%-5%。

(二)印花税。房屋交易过程中,买方及卖方都应上缴等额的印花税。

房产交易一般牵涉的交易数额都较大,买卖双方在交易的过程中应该慎之又慎,尤其是对于自身不够熟悉的税费方面,更应该多多学习,加以了解。希望以上的内容可以让您对税费的种类和计算有个大致的了解,在交易过程中理清思路,才能够使买卖房产交易的过程少走弯路,更加顺利。