什么是房产证小产权房？房产证小产权房定义

现在，有一些房子虽然有自己的房产证，可是他依然属于小产权房。而一般来讲，小产权房都是没有房产证的。房产证小产权房是一种特殊的存在，说到房产证小产权房人们有很多的不解。那么，关于房产证小产权房有什么要知道的，就让本文来为大家做出解答。

小产权房可以申请办理房产证吗？

目前的通常所说的“小产权房”， 也称它之为“乡产权房”，如果说小产权房的办房产证可以的话，那么是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实也就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正的构成严格的法律意义上的产权。

关于小产权房办房产证问题，据有关负责人解释说，合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工资料以及其他有关的证明文件。

而对于这一类的“小产权房”，未缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售 许可证、购房合同，因此，没有齐全的资料，国土、房管部门也不会给予备案。

小产权房的买房风险有什么？

房产转让

小产权房办房产证，也拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和也有一定影响。

政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

缺位

产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

以上，就是一些关于房产证小产权房人们所应该知道和了解的事情，希望在您有关于房产证小产权房方面的困惑时，我们的文章可以给出您一个很好的解答。