房屋首付如何计算？一分钟学会不用求人

每个人在参加工作之后可能都想尽快的拥有一套属于自己的小房子，可是现在的房价又是那么贵，买不起怎么办？然后就会想到先付首付款，然后再每个月慢慢的还月供，这无疑不是一个好的解决办法。那么你知道房屋首付计算方式是什么吗？房屋首付如何计算呢？今天小编就来帮大家进行下房屋首付计算。

１、申请贷款买房的首付大概是多少呢

首套房房贷首付的比例大概为２０％－３０％，二套房的房贷首付比例大概为５０％－７０％，其中审批贷款的执行利率为银行基准利率的１．１倍。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭的成数以及按揭年限终都是以银行审批结果为准。一般情况下：首套房贷，普通住房的首付不会低于房款的３０％，执行基准利率；二套房贷的首付均不得低于房款６０％，执行基准利率需得上浮１０％；三套房不准入。

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的８０％－９０％，部分房屋会更低。

２、买房首付怎么算

首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的首付款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款！！抵押物就是你所购买的房子！

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于３０％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于６０％，执行基准利率上浮１０％；三套房不准入）首付少为房价的３０％，月供以２０万２０年为例：

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现策下首套房，一般按基准利率上浮１０％计算，７月７日调整后利率为五年期以上７．０５％，月利率为７．０５％＊１．１／１２

３、什么是买房

在前期什么钱都不用付，全额贷款，分期付款。不过首先要有固定的工作、收入和担保，这是房地产商卖房的一种手段，利润是很高的。

首付款贷款是购房者用贷款来支付新购住房首付款的一项贷款品种，亦称“”。借款人在购房时，可以不必用现金一次性支付２０％以上的首付款，而只需在提供了有效担保后向银行申请首付款贷款。建行、工行和农行这三家银行各自推出的业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同，欲借款的购房者应予以注意。

早推出的建行要求借款人用自有产权房或直系亲属产权房做抵押，贷款期限为１至５年，贷款额度不得超过抵押房屋评估价的６０％，利率同个人住房贷款利率相同，贷款用途公限于按揭购置个人住房。

工行除推出押旧房买新房的首付款贷业务外，还推出质押首付款贷款业务，即借款人可以将向未到期的国债、定期存单等作为抵押物。押旧买新贷款的期限长为１５年，同时其贷款期限和抵押房产的房龄之和控制在２０年内。贷款额度不处超过抵押房屋评估的６０％，也不处超过新购住房价格的３０％。质押贷款的期限度不得超过质押物的到期日，贷款成数不得超过质押物价值的８成。工行的不公可用于购置个人住房，还可用于购置商业用房。

以上就是小编今天同大家分享的关于房屋首付计算的问题，希望对那些即将要买房或者过不久要买房的朋友们能有所帮助！