如何办理房屋抵押证？抵押贷款分类

抵押贷款指借款者以肯定的抵押品作为物品包管向银行取得的贷款。它是资源主义银行的一种放款情势、抵押品通常包罗有价证券、国债券、种种股票、房地产、以及 货品的提单、栈单或其他种种证明物品全部权的票据。贷款到期，借贷者必须如数送还，不然银行有权处置处罚器抵押品，作为一种赔偿。

一、抵押品分类

要范例抵押贷款的操纵步伐，必须准确掌握抵押贷款中的执法依据和操纵原则。在我国，现在实验的抵押贷款，凭据抵押品的范畴，大抵可以分为六类：

（１）存货抵押，又称商品抵押，指用工贸易掌握的种种货品，包罗商品、原质料，在成品和制成品抵押，向银行申请贷款。

（２）客账抵押，是客户把应收账款作为包管取得短期贷款。

（３）证券抵押，以种种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。

（４）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等一类东西作为向银行担保从而取得定期贷款。

（５）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。

（６）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。

房地产抵押合同签订之日起３０日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

（ｌ）主合同及抵押合同； （２）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （３）抵押登记申请书； （４）《国有土地使用证》、《房屋权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （５）以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同； （６）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （７）可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告； （８）登记机关认为必要的其他文件。

登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起１５日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证： （ｌ）以依法取得房屋权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》； （２）以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。