你了解房屋贷款评估吗？我来帮你解决

你了解房屋贷款评估吗？你知道相关的评估费吗？评估费：房产评估价值的大概５‰，如果买方需要贷款一般为７‰说明：若购买的二手房已经属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费按规定应该为标的总额的千分之二；如果不贷款，则不需要再缴纳评估费。购买的二手房如果属于私房，在买方的贷款的情况下，则应缴评估费应该为标的房产评估价值的千分之七；不贷款就应该缴千分之五。

一、房产局评估：

①1990－1997 评估：3200元／㎡

②1998－2005 评估：3500元／㎡

③2006－至今 评估：3800元／㎡

备注：储藏室、车库评估在相应额度上减少1000元／㎡

１、契税（财政局收取）：

Ａ．客户首次购房

①主房面积≤90㎡，按评估额的１％收取。

②90㎡≤主房面积≤144㎡，按评估额的1.5％收取。

③144㎡＜主房面积，按评估额的３％收取。

Ｂ．客户二套及以上住房，无论房屋面积大小按评估额的３％收取。

２、交易服务税（房管局收取）：评估额的１％（测绘费、评估费、登记费、交易服务费）

３、个人所得税（地税局收取）：１％

满足以下任何一个条件：

①证未出五年

②主房面积＞144㎡

③房东两套住房（不是卖方夫妻双方唯一住房）

４、营业税（地税局收取）：5.65％

满足以下任何一个条件：

①证未出五年

②主房面积＞144㎡

５、维修基金（房管局收取）：根据房屋情况而定，如果已经交过则无需再交。

①多层混合结构 49.5元／㎡

②砖混房 57.5元／㎡

备注：一般维修基金按50元／㎡粗略计算。

二、银行贷款评估：

①1998-1995 评估：2700元／㎡

②1996－2000 评估：3300元／㎡

③2001－2008 评估：3700元／㎡

④2009－至今 评估：4000元／㎡

备注：储藏室评估按150-2000元／㎡车库高按2500元／㎡贷款评估额×0.7＝贷款金额

三、经济适用房：（证必须出五年）原始土地出让金的价格／㎡÷２×65㎡×主房面积＝现缴纳的土地出让金

评估价不等于房产的成交总价，地税局会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估，一般来说，评估价往往会比成交价要低。因为银行也要谨慎规避每套房产的放贷风险。所以，买家在购房前一定要将每个用钱的地方都计算清楚，须确认贷款额度能满足自己的付款需求。否则一旦签了购房合同，因房贷问题无法正常交易，那买家将遭遇违约并赔钱的可能了。