房子买卖程序谁知道?买房必备的流程

2016/05/25 10:37:26 来源:房天下 浏览量(5248)

[摘要] 房子交易过户的整套流程,新手买房必备。

2016房屋交易过户流程是怎样的?今天就为您整理了房子交易过户的整套流程。新手买房必备。

1、买卖的两要一起到场,买房需要带身份证原件和首付的钱;卖方带房证,身份证。购房,维修金。

2、双方签订房屋房子买卖合同。同时约定好时间。在定好的时间购房者应备好全额购房款,卖方也要准备好房子过户需要准备的材料。

备件说明:买方:现金购买:身份证。

商业贷款:买方本人身份证(复印件 4份);配偶身份证(复印件2份)户口本、婚姻证明(复印件 1份);借款人收入证明;贷款申请表;贷款申请审批书;印章(夫妻双方各一)

公积金贷款:必须提供本人的身份证的原件复印件2份、户口本原件、复印件2份、本人印章一枚(楷体);

卖方:身份证、房屋权证、户口本、婚姻证明。

3、买卖两方准备的完整的手续后,一同去银行之后做资金的,购房钱在这个时间内会被银行冻结,必须在两方同时在场的情况才可以将购房款取出。

4、在时可以到大连市房地产交易办理过户手续。

现金购买为:10个工作日;

商业贷款为:15个工作日;

公积金贷款为:25个工作日;

加入卖房方的房子有贷款尚未还清,需要先办理一下还款的赎证。

还款赎证的前提:

1、过户手续齐备;

2、买方款项齐备;

3、购房者一方的贷款手续要完整并通过了初审

4、银行一方同意欠贷款的业主还款

5、房屋权证已经做好;

6、房产无查封、无其他经济问题;

7、需要作公证的手续齐备。

以上的问题全部解决了,才可以还款赎证

还款赎证前期工作:

手续满足下列条件后将由受理主办转给赎证外勤:

1、买卖双方办理赎证、过户、贷款所需准备的文件、款项齐备并交于居间方或存入资金;

2、买方贷款资格审核通过;

3、卖方产权证办理完毕;

4、买卖双方共同签署还款赎证委托协议;

5、买方借款合同已签署完毕;

6、买卖双方交易市场见本人完毕;

7、填写“还款联络单”,交给还款赎证主办。

还款赎证流程

1、与卖方客户原贷款银行确认同意还款结算;

2、于当天回访客户,落实客户与银行确认的还款的时间,同时通知客户该银行还款赎证需要准备的文件;

3、沟通客户欠贷银行,落实欠贷准确额度;

4、在预计还款时间之前再次回访客户,确定还款赎证的时间并告知客户需要准备的手续;

5、在还款赎证当日由外勤助理 卖方客户带齐相关证件到查封窗口查询该房屋是否存在查封、同号抵押等影响交易过户的相关情况,并由外勤助理在“还款联络单”上签名确认;

6、带领卖方客户到交易所二楼公证处作委托公证,委托鸿拓还款赎证人员办理还款赎证相关事宜;

7、还款赎证主办带领卖方客户到银行办理还款赎证,并请客户打“收条”,确认公司已垫款项时间及金额;

8、与银行确认领取房屋产权证、他项权证及撤押手续的时间;

9、从银行领取撤押手续后交给内勤主办;

10、填写撤押手续,并持撤押备件到交易所办理撤押。

还款赎证—撤押及取证

1、银行出具的撤押手续有:

(1)房屋权证;

(2)房屋他项权证

(3)房地产抵押注销登记申请审批书;

(4)房屋抵押、他项权利注销登记申请书;

(5)授权委托书、法人代表证明;

(6)还款结清证明;

(7)银行的营业执照副本复印件。

2、产权人出具的撤押手续有:

(1)带产权人的身份证复印件2份;

(2)还款结清证明2份。

3、撤押的流程

(1)拿着上述手续填写完毕后递进交易所10、11号窗口进行注销初审。如填写无误会给一份《房地产抵押注销登记业务收件回执》。

(2)持上述手续到房屋交易所3楼13号抵押窗口办理抵押注销手续;

(3)通过3、4个工作日由抵押科科长,所长审批后转到发证6号窗口进行登记变更。

4、10个工作日后到发证科1号窗口取证。

5、交完契税:说明房屋已经过户,可以继续向下履行。

进行物业交结:水、电、煤气、暖气、物业费等一切相关费用结清。屋内设施是否按合同归定放好。交结完毕,将房屋钥匙给买方,去银行将钱转给卖方。

6、交易完毕。

以上就是房屋买卖交易的流程,望可以帮助到你

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