细数买房全流程：手续、注意事项及必备证件一览

细数买房全流程：手续、注意事项及必备证件一览

买房这件大事儿，你可得睁大了眼睛，一个不小心，就可能掉进坑里。来来来，按图索骥，我给你好好讲讲买房的那些事儿。

首先，眼睛要擦亮了，你得亲自查查房子的“身世”——土地和房产证是不是清清楚楚，别到头来一房多卖。要检查卖家是不是真正的房主，有没有把房子抵押出去，或者是不是集资房、经适房这些特殊类型的房子。

如果你买的是新房，别急着掏腰包，先看看开发商的“身份证”——那五证全了吗？就是《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

接着，签合同这一关，得踏踏实实。确认好对方是谁，中介的资质靠不靠谱，卖家有没有授权。签《买卖契约》的时候，首付款直接递给卖家手上，别走弯路。

办手续的时候，可不能心急吃不了热豆腐。测量、评估、抵押、过户，一步一步来。记住了，过户必须走正规的产权部门，别私下操作。

所有手续搞定后，你就到了和卖家交接的时刻。仔细检查房子，装修和设施是否符合合同，满意了才付款。至于税费，看合同怎么说，不清楚的得按规定分摊。

那些需要的证件，婚的、单身的都不一样，比如身份证、户口本、婚姻证明之类。全款买房相对简单，贷款买房的材料就多一些，银行要看你的收入和流水。

用公积金贷款买房也有一套流程，得提交一大堆材料，通过审批，办理保证，签订合同，最后银行放款，抵押登记手续也不能少。

说到底，买房这事儿，可大可小，但一定得小心翼翼，步步为营，别让疏忽大意毁了好事。