楼房如何办理过户？商品房过户流程一览

很多人来买房子的时候，都不知道具体的步骤该怎么走，大部分人都是从头到尾都是中介来办理的。但是，如果我们自己知道一些大概的流程和手续，我们就可以减少对中介的一些依赖，所以买房之前还是要增加自己房地产方面的知识。

什么是房产证过户呢？在哪些情况下我们可能会需要涉及到房产证过户呢？近关于房产证更名的咨询在增加，房地产方面的政策一直是大家所关注的，房产问题一直反复被大家提及，为此，小编整理了一些关于房产证更名方面的信息为您深度解析。

１、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同的办理是前提的基础的。

２、前面手续办理完毕后，中介的公司开始为买家到相关的银行来办理贷款的手续的。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

３、按产权转移登记要求，到产权登记那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

４、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

５、然后又回到交易，进行递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件，填写《房屋权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

６、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行后查验。

７、满２０个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

目前来看，随着各种优惠政策的出台，国家对房地产也是出台了利好政策。二手房交易赢来利好。二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。今天为大家整理了这么多买房子过户的流程和材料。也是希望大家在买房子的时候，能够做到心里有数。对于一些二手房子，更是要做好好的准备，买房子之前新手更是反复阅读房地产知识。