二手房交易纠纷案例 二手房交易法律

随着二手市场的火爆,大量二手房交易纠纷案件也在逐渐增加,随时关注新闻中的报道是不是也会出现二手房交易纠纷的案例,同时这也为我们提了个醒,如果自己在需要进行二手房交易时也有了先见之明,下面就以案例来解读一下二手房交易的纠纷和相关的法律法规。

二手房交易纠纷案例

买方关某于2003年初与卖方杨某签订了购房合同,合同总价为50万元。由于是期房,房产证预计要到一年后才能够领取,于是双方约定由买方先支付一半房款,卖方则将该房屋交付给买方使用。

待房产证领到卖方名下的房产证之后,双方办理产权过户手续,买方通过贷款支付余款。但是当卖方杨某领到房产证之时,房价大涨,杨某以签订合同时没有房产证,买卖合同应属无效为由拒绝办理过户。法院终判决要求卖方杨某继续履行合同,协助买方关某办理产权过户。

本案中买卖双方所签订的购房合同是有效的,应当受到法律保护,虽然根据国家相关法律规定,没有房产证的房屋不能转让,法律并不禁止在没有房产证的时候协商房屋买卖,也不禁止买卖双方签订协议,双方已经在合同中明确约定,当房屋符合国家规定的转让条件时办理产权过户,而卖方后来也已经取得了产权证,符合双方约定的过户条件,也符合法定转让的条件,此时应当继续履行房屋买卖合同。

二手房交易法律

我国《合同法》对认定合同无效明确规定,违反法律、法规的强制性规定的属于合同无效。相关规定旨在规范房屋交易中的管理,而非禁止交易关系。

规定一、没拿到房本交易不能算无效合同,可以拿到房本但是因为种种原因尚未拿到房本,此类买卖合同没有按规定进行备案的行为仅属于违反管理性规定。

规定二、房本只有一人名单方卖房算有效,夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋,未经对方同意,擅自以自己名义转让给他人,买房人为善意购买的,可以认定房屋买卖合同有效。

规定三、经适房未满5年买卖合同无效,相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用房,当事人主张买卖合同无效的,法院可予支持。

规定四、一房多卖闹纠纷谁办房本谁得房,卖房人一房多卖,按照以下顺序决定谁终获得该房屋的权:一是已经办理房屋权转移登记的;二是虽未办理房屋权转移登记,但已经实际合法占有房屋的。

虽然有明确的法律法规对二手房交易的纠纷作出规定,但这样的案例还是不断地会重现,购房者在购房前应该向邻居、物业及开发商了解具体的情况,能到现场看房更好,并对将来也许出现的质量等问题如何承担双方作出约定才能更好的避免纠纷。