经济适用房能抵押贷款吗？看看贷款流程

很多的人都想知道经济适用房是否可以抵押贷款？经济适用房抵押贷款流程又是什么？下面就由房天下小编为您整理相关知识，欢迎阅读了解！

      经济适用房也可以进行银行抵押贷款，与商品房一样。

经济适用房同样享受着政府提供的优惠政策，建设用地实行的的划拨，向城镇中的中低收入的家庭提供的普通居民住房。

经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款３％的土地使用权的出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。

“二手房”通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些房都称为二手房。

经济适用房抵押贷款流程

第一步：申请

1.购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写 并准备相关材料，确定贷款金额；

2.建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理办理贷款申请；

3.购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。

第二步：审核

售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理审批。

第三步：签订贷款合同

住房公积金管理审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。

第四步：担保

1.购买与签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发 商为借款人承担阶段性连带责任保证；

2.购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证办理 房屋他项权证；

3.购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。

第五步：银行放款

借款人以上手续办理完毕后，由向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

第六步：还款

借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。

申请住房公积金贷款应具备的条件

1.贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；

2.自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）

3.有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；

4.具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的２０％（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的３０％）

5.具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）；

6.同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

多购房者对经济适用房贷款有一定的误解，经适房新房贷款流程跟普通商品房无异。如果是购买二手经适房，5年内经适房没有完全产权，是不能贷款购买的；满五年可以贷款购买。