购房压力测试 购房要注意的问题

2016/06/12 17:14:43 来源:房天下 浏览量(5367)

[摘要] 购房首先要做的就是购房压力测试,您知道什么是购房压力测试吗?购房应注意的事情也不少,不但要清晰自己的买房目标,积累购房资金,还得对选房的相关知识进行了解,具体购房应注意的事情有哪些?详细内容请看本文介绍。

购房首先要做的就是购房压力测试,您知道什么是购房压力测试吗?购房应注意的事情也不少,不但要清晰自己的买房目标,积累购房资金,还得对选房的相关知识进行了解,具体购房应注意的事情有哪些?详细内容请看本文介绍。

一、购房压力测试

购房真正的压力,来自于偿还按揭贷款的现金流上,而导致压力的两大诱因则是:一是你的收入水平下降,二是升息导致你的月还款额增加。

目前处于低息周期,但按揭利率不会一直处于低水平。按照低息周期的月还款额来计算贷款总量,将面对的一个巨大挑战就是升息。一旦升息,则月还款额将会陡增。

 美国银行做压力测试,“资本充足率”是一个重要指标。对于买房者而言,还贷的“现金流充足率”同样不可忽视。收入剔除基本的生活开支之后,便是可自由支配的部分。若将这部分资金足额用于偿还按揭贷款, 是危险的决策——因为,一旦升息还款额上升,便将造成你现金流的极度困境。

是的,除了预留一笔至少6-12个月的生活费储备额以备不时之需外,你还需要将你的月还贷额控制在你月收入的50%以内,这样你的按揭贷款买房计划才是稳妥的。既不会影响你的日常生活,也不会给你埋下安全隐患。

二、购房要注意的问题

1、确定买房目标。  

买房目标不是随随便便定的,而是要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。  

2、 学习买房常识。  

购房涉及的金额较大,涉及很多方方面面的事情,所以购房时要谨慎。因此学习买房常识是必须的。            3、 积累买房首付款  

买房需要一大笔资金,就算只是首付款也需要几十万,对于普通工薪一族,需要经过一定时间的资金积累,才能支付购房的首付,所以,购房前需要有详细的计划和打算,然后进行自己的购房自己积累。

4、 筛选买房范围。  

选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来 率相对较高。

5、 节省出行时间成本。  

购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2 在交通上,那么 1月=60 =2.5天,1年=730 =30天,50年=36500 =1520天=4年。提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。

6、 购房费用的了解。  

在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。

以上文章小编带您了解了购房压力测试和购房时的注意事项,希望对你在购房上有所帮助。


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