买它就要了解它 商住房的优劣势有哪些？

因为可商可住的房不受到限购政策的影响，因此在许多大城市，特别是北京，十分受到欢迎。对于购房者来说，要买房，就必须要了解房子。商住房有哪些特点呢？

商住房的概念？

商住房就是建在综合用地上既可用作商办，又可以居住的一种物业类别，产权年限为50年。可商可住，是土地用途的一个概念，一个地块既可商业房屋开发，也可住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住房的法律概念。

商住房的胜势

小户型为主，面积多为40-80平米，总价相对低；人防和消防的建设标准比较高；还有个很重要的原因就是购买可以不受到数量的限制。

商住房的劣势

1、首付高，贷款利率较高

商住房首付比例至少要45%，贷款期限不能超过10年，利率也相当于同期同档次利率的1.1倍，而且不能使用公积金贷款。

2、生活成本相对较高

因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来，比普通住宅的生活成本高出很多；而且部分商住用房出于建筑安全的规定，禁止使用燃气，对于普通生活会带来很多不便。

3、土地使用权期限较短

50年的产权期限，相较于住宅的70年肯定是少的。

4、居住密度大

普通住宅的一层2户到4户居多，很少有超过4户的，但是商住房一层可以达到6-20多户。

购买商住房应该注意？

1、与开发商协商明确好未来使用费的缴纳依据

把每项收费的标准和细则都要与开发商协商好，可以用民用价格缴纳的一定不要漏了。

2、明确项目的配套问题

大部分商住项目都不会有配套的规划，所以购房者也需要和开发商明确。

商住房有它的胜势，也存在明显的短板。购房者在选择前，一定要考虑清楚自己是否适合。