按揭与抵押贷款有什么区别?利率是多少?

2016/06/27 13:31:46 来源:房天下 浏览量(8891)

[摘要] 随着房价日益上涨,普通百姓们的买房难问题也是层出不穷。于是更多的人们将目光转向了以按揭或抵押贷款的方式买房,有效的缓解了还款的压力。

随着越来越多的市民们对购房的欲望日渐强烈,众多的开发商房地产商们也随之提高房产价格,这终导致了我国房价居高不下。对于普通工薪阶层来说,买房难上加难。更多的人选择了按揭和抵押贷款。那么,按揭与抵押贷款有什么区别?按揭贷款的利率是多少呢?

(一)按揭与抵押贷款有什么区别?

1.按揭的定义:按揭人(多指买方者)通过分期付款的方式来取得所购房产的权。按揭对买房者来说有两层意义:

(1)房款可以在规定的期限内分期付:这样可以较好的减轻买房者的还款压力,合理安排手中金钱的流通。

(2)在分期付款的期限内,房子的权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。即在买房分期付款的期限内,即使有其他的买房者用更高的价格向卖房者购买,卖房者也无权出售该套房屋。这样的措施,不仅省去许多不必要的纠纷,对于卖房者和买房者双方来说都是一种公平公正交易的体现。

2.抵押贷款的定义:抵押贷款一种是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购得的房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权作为按期向银行归还贷款的保证。

(1)与按揭不同的是,抵押贷款必须支付相应的利息买房者按合同约定向银行还清本金和利息后,便可收回抵押品。

(2)与按揭不同的是,买房者在还清贷款、本金和利息之前,事实上并不真正拥有所购房屋的权;而按揭付款中,在分期付款的期限内,买房者依然拥有房屋的权。

(3)与按揭不同的是,如果产生违约和不按期归还清贷款的情况,银行可以依据法律和相关规定作出相应的处理。

(二)按揭贷款的利率是多少呢?

1.实际上,不同的时间,国家对于按揭贷款的利率的规定也不同。因此说,要确切的按揭贷款的利率,还是需要从实际情况出发,具体分析。

2.按揭贷款的利率不仅受到不同年份、不同时间段的影响,还受到贷款或还款的期限影响。

3.例如,按照新规定的2015年8月26日的按揭贷款利率如下:

(1)六个月以内(含6个月)贷款:4.60%。

(2)六个月至一年(含1年)贷款:4.60%。

(3)一至三年(含3年)贷款:5.00%。

(4)三至五年(含5年)贷款:5.00%。

(5)五年以上贷款:5.15%。

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