二手房购房资格如何查 买二手房的流程是怎样

现在很多人都会选择买一套属于自己的房子,相比较本地买房而言,在异地买房需要审查你是否有买房的资格。

尤其是一些一线二线城市,当你拥有买房资格,还要通过一系列的审查,并且会存在一系列的买房流程手续,所以异地买房是一件很繁琐的事,下面小编就和大家二手房购房资格怎么查?

二手房购房资格审查具体步骤

 1、网上预签：作为购房人我们需认真阅读相关限购政策,还有我们可以先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目备案，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,我们亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。

 2、资料核查：购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

 3、网上查询结果：可通过市民的网上查询系统查询,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。如果你是首套房的话，还会通过国土局审查你是否在本地买过房，符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。

二手房购房流程

1、产权是否可靠:需注意产权上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。

 此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,终影响到二手房 买卖合同的签订。

2、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

3、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

4、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、、热水、暖气。

看了上面这些异地买房的流程还有买房流程的问题,希望能对大家买房有所帮助。毕竟异地买房不方便，但是只要熟悉流程，那么就会好解决多了。