门面房使用年限是多久？使用年限到期后怎么办？

现在很多人在购买房产的时候会选择门面房，门面房的利润空间也很大。但是对于门面房的使用年限很多人都众说纷纭，那到底门面房使用年限是多久呢？如果使用到期以后该怎么办呢？下面小编就来为你答疑。

门面房有使用年限吗？

１、纯商铺的土地使用权期限是４０年，商住综合的是５０年。具体情况要看开发商取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商铺就是４０年，综合用地是５０年，如果也是规划为住宅那就是７０年，不过其性质就不是商铺了。对于开发商所说的商铺年限有７０年的说法购房者不可轻信，一定要查看他的土地使用权证件。

２、我国房地产行业产权证没有明晰所以造成了很多９６年年之前购房或者９６年左右报批的地块可以报建住宅和商铺，用地性质上并没有区分，商铺在房产证上会注明为商业用房，可以办营业执照，但使用年限没有单独注明。后来规范用地性质的划分，出让的用地就区分了住宅和商铺的性质，商铺的房产证会注明４０年产权。

３、有４０年产权和７０年产权两种商铺。明确土地使用权和房屋产权的区别，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地权归国家和集体。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限高为７０年，工业用建筑用地和综合类用地高为５０年，商用建筑用地高为４０年。房屋产权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，其年限是很久的。

商铺产权到期后怎么办？

１、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

２、根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。产权销售是近几年房地产业才开始兴起的一种销售方式，随着经济发展到一定程度，社会游资开始关注商铺的高额回报；或是一些小型开发商涉入该行业，其资金回收的要求紧迫，产权销售就应运而生了。

３、不动产证使用归属产权，《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋产权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋产权本身也不存在期限的问题。一般来说，全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期，所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规，不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的７０年产权一样，应该缴纳土地出让金来进行产权续约。

门面房的土地性质是不同于普通住宅的，他是属于商业用地，所以才会有使用年限。门面房使用年限一般是40年。如果门面房使用期限到期之后我们可以补签来延长使用时间，所以总的来说购买门面房还是有利可图的。