买房选户型要严格考究 小三室pk大两室优劣势

买房对于户型的选择都要严格考究一番，户型要方正、通透、采光佳、功能分区好! 那么，买房选户型要看那些方面呢?

1. 买房户型选择之面积

同面积小三室OR大两室优劣势PK战

小三室

：多一间房，可做客房，可做书房、活动房等功能房，高;一劳永逸，以后有了孩子，老人来也有地方住。

劣势：空间会略显拥挤，采光通风或许会稍差(具体看户型而定)。

大两室

：少了墙面遮挡，光线更好;各功能空间更大，活动不憋屈。

劣势：有了孩子需要老人照顾的话会很不方便;稍差，或许会有浪费面积(具体看户型而定)。

房天下建议：对于经济能力有限的刚需新婚小夫妻来说，想一步到位，且以后要跟父母一起住，那么小三室无疑是不错的选择;如果确定以后不跟父母住，长期人口只是一家三口的话，也可根据生活习惯和喜好而定。

2. 买房户型选择之楼层

同面积低楼层OR高楼层优劣势PK战

低楼层

：出行方便，爬爬楼梯也有益身心健康，对于老年人来说是个不错的选择；比如地震、火灾等事故，一层至三层当属安全的楼层了。

劣势：低层受湿气影响尤甚；容易受其他东西遮挡，采光没有高层好；噪音大； 安全性没那么高，也容易受到尾气污染。

高楼层

：采光较好，日照时间长；空气质量较好，视野开阔，抬眼望去一览无余； 远离马路、嘈杂的人群，拥有良好的私密性，不容易失窃。

劣势：如果顶层防水层做的不好，下雨天会出现漏雨现象；太高会缺氧，长期居住在那里会对身体有影响； 顶层冬天冷夏天热，如电梯出现故障，无法正常生活。

房天下建议：如果住在容积的，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音，灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的，在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。

3. 买房户型选择之特色

同面积平层OR跃层优劣势PK战

平层

：平层空间感觉更广阔更宽敞;居住成本更低;有孩子的话安全性更好，孩子活动不受拘束。

劣势：户型不好会差;比较常见无独特性。

跃层

：上档次;私密感强;与老人一起住有相对独立空间;由于房屋开间原因，同面积跃层往往能够多1-2个房间，提高面积利用率;隔音性好，有两层不受楼上住户噪音影响。

劣势：装修费用高;跃层的公摊要大些;如果挑高不够，会感觉压抑。

房天下建议：有孩子和老人的家庭首先要考虑孩子和老人的生活习惯，老人腿脚不好或者孩子比较活泼爱动，跃层的话危险系数会增加;喜欢时尚有个性、注重私密性的青年夫妻可以尝试跃层。