房地产如何缴税？房产税的纳税人具体有哪些？

在我国,只要你购房或是买卖房屋自然也就少不了涉及相关税费 ,不管新房还是二手房,这都是一个避免不了的环节。下面小编就专业知识了解的房地产如何缴税?还有房产税的纳税人具体都有哪些?做如下分享:

房地产如何缴税?

1、需要缴企业所得税:对房地产开发企业将自己开发的商品房作,在发生时应视同销售,确认收入,并入到应纳税所得额中计算缴纳企业所得税。

 2、需要缴营业税:房地产开发企业将自已开发的商品房作,参与被企业利润分配,共同承担风险的行为,不征收营业税。

 3、需要缴土地税:根据《财政部 国家税务总局关于土地税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)规定,对于以土地(房地产)作价入股进行或联营的,凡所、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行和联营的,均不适用上述财税字〔1995〕048号文件 条免征土地税的规定。附:财税字〔1995〕048号文件 条规定,对于以房地产进行,联营的,,联营的一方以土地(房地产)作价入股进行或作为联营条件,将房地产转让到所,联营的企业中时,暂免征收土地税。

 4、需要缴印花税:根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定,商品房过户,应由产权转移书据的立据人应按合同或协议所载金额万分之五贴花完税。

 5、需要缴契税:按照《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则,以土地、房屋权属作价、入股,视同土地使用权转让、房屋买卖征税。企业将自己开发的商品房作为属于上述行为。被企业应按照商品房的价格,以4%的税率缴纳契税。

房产税的纳税人具体有哪些?

在我国房产税的纳税人,是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内(不含农村)拥有房屋产权的单位和个人。具体包括:

1、产权属国家的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的,由集体单位和个人纳税。

2、产权出典的,由承典人缴纳。 【提示】房产出租的,由房产产权人(出租人)为纳税人。 

3、产权人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税

4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

6、纳税单位和个人无租使用房产管理部门单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。2009年1月1日起,外商企业和外国企业缴纳房产税。房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税,但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

在我国,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。具体的就是以上分享了,想必您也大概有了了解,具体如果还有需要详细解答的,欢迎随时咨询房天下。