大连买二手房的税费有哪些？买二手房的税费怎么交

房屋买卖，按揭贷款，这些名词所代表的含义越来越贴近我们的生活，我们也不可避免的要遇上它，和它息息相关，除此之外，还有作为纳税人的义务，那就是要交税，那么在大连买二手房的税费有哪些？买二手房后的税费要怎么交？

大连买二手房的税费有哪些

１、一般二手房交易流程： 买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。

２、二手房交易需要缴纳的税费：

（１）买房人应缴纳税费：

ａ、契税：房款的１．５％ （面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）

ｂ、印花税：房款的０．０５％

ｃ、交易费：３元／平方米

ｄ、测绘费：按各区具体规定

ｅ、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

ｆ、中介费：房款的１％

（２）卖房人应缴纳税费：

ａ、印花税：房款的０．０５％

ｂ、交易费：３元／平方米

ｃ、中介费：房款的２％

ｄ、营业税：成交价＊５．５％（房产证未满５年的）

ｅ、个人所得税：房产交易盈利部分＊２０％ （房产证满５年，并且是唯一住房的可以免除）

３、需要注意的几点：

（１）房屋的产权状况；

（２）房屋其他上市交易资格；

（３）房屋质量及其他配套主设施；

（４）签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

（５）合同的必备条款必须包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等。

大连买二手房的税费怎么交

１、二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费。

２、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。

３、严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

上述，就是在大连买二手房需要缴纳的税费，以及大连买二手房的税费要怎么交，在大连买卖二手房实际要交的税有契税，印花税，营业税，个人所得税，还有交易费中介费等等的费用，希望你看后能帮助到你。