税收新政对三套房有优惠吗 第三套房可以申请贷款吗

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税收新政对三套房有优惠吗

三套房不享受契税优惠政策

根据财政部、国税总局、住建部2016年发布的关于调整房地产交易环节契税、营业税的优惠政策通知：契税的优惠政策调整的主要内容是：（一）对个人购买家庭的唯一的住房，整体面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；整体面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。（二）对于个人购买的家庭第二套改善性住房，整体面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；整体面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

个人购买第三套以及以上住房，《通知》中并未对此作出规定，因此不能享受《通知》规定的契税优惠政策，具体以各地地税局通知为准。

第三套房可以申请贷款吗

第三套房贷款是当客户买房时，查询个人信息发现客户还有两套房屋的贷款还未还清时，此时正在购买的这套房屋属于第三套房贷款。目前银行一般不按理第三套房屋按揭贷款。

根据银行贷款政策，以夫妻双方作为单位，如果已经购两套以上住房并且有两套以上在贷款中的，要再次申请住房按揭贷款银行将不受理，也就是会拒贷，如果已经购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以进行申请按揭贷款，无贷款的则享受首套房贷，有一套贷款中的算二套房贷。

《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有一套的住房的且相应购房贷款未结清居民家庭，为进行改善居住条件需再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款的比例调整为不低于百分之40，具体首的付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

公积金房贷门槛也进一步调低。缴存的职工家庭使用的住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为百分之２０；对拥有一套住房并且已结清的相应购房贷款的缴存职工家庭，为进行改善居住条件而再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款的比例为百分之３０。

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