七十年产权不限贷不限购是何意思？为何不限贷不限购

买房子我们都知道有产权,也都清楚普通的商品房的产权是七十年权限。但是目前银行推出的七十年产权房在购买时没有限制让很多购房者弄不清楚了。七十年产权没有限制是什么意思?为何没有限制呢?及逆天小编就来和大家说一说。

七十年产权没有限制的含义?
1、如果是住宅用地就是70年产权,但是明显是限购限贷的。如果是综合用地就是50年产权,商业用地就是40年产权。

2、40年产权是商业性质的,房子一般是没有限制的的,你可以用这套房产来工作之类的,房子的水电收费都是以商业用途的费用来收取的,比普通居民用的要贵一点。70年产权是住宅性质的,房子仅能作为住宅使用,不能用来做为其他营利的场所。

3、公寓分为住宅公寓(限购限贷)和商务公寓两种。商务公寓建于商业用地上,产权50年;建于工业用地上,产权40年。宜商宜住,并且没有限制。但不能如住宅那般申请户口、管理费、水电费、二手转让税费等也按照写字楼标准。其中,有少数情况是用地性质以住宅为主的,则产权70年。住宅公寓建于住宅用地上,一般来说面积较小,称“单身公寓”,产权70年,限购限贷。
 

为何没有限制?

1、一个是近年来土地市场供应结构以商业用地偏多,商业地产风险较大,做公寓可以快速回流资金。此外,商务公寓拥有没有限制利好,因此这类产品也有市场。许多有购房需求的客户困于房票无法购房,而商务公寓成为选择,且在商业区能买得起高端商务公寓的人,缺的不是钱,反而就是房票,同时能满足他们工作兼自住的需求,市场需求很旺盛。

2、高端商务公寓虽然也是“没有限制”公寓,但它在产品打造上就和普通住宅不具备可比性。如果从关外的一些住宅配少量LO FT公寓的楼盘看,“没有限制的公寓因为面积小总价低,而且比普通住宅高,不少开发商会做成两层,单价是会比同楼盘的住宅售价要高,如平湖某楼盘的住宅均价1.7万元/平方米,LOFT公寓的价格则在1.9万-2万元/平方米。

3、商务公寓的批地年限很多都是“擦边球”,再次转手交易时,可能遭到改变。有些在以前被批了70年的商住用地,当二手过户后,缩水为50年。此外,商务公寓不带户口,平时的管理费、水电费、二手转让税费,都按商业标准缴纳,比住宅要高。

在买房子之前,我们要弄清楚房屋产权的使用年限,搞清楚七十年产权不购是什么意思,弄明白为什么没有限制,然后再去选择自己想要的户型。