房产赠与必须要办理公证吗？公证后是否可以变更

房产赠与公证是指公证机关根据当事人的申请，房产赠与人必须具有真实的想法表示，并且必须对房产人所赠房产拥有权。房产公证虽然不是房产交易中的必要环节，但经过公证处的审查之后，那么房产赠与必须要办理公证吗？房产赠与进行公证之后是否可以变更呢？

房产赠与必须要办理公证吗

1、根据司法部和建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。

2、享有产权的房屋人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。

3、因此受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

4、根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。

5、但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。

房产赠与进行公证后是否可以变更？

是买卖合同公证就不能单方面更改，需要双方协商一致，如果是遗嘱公证，可以由被继承人或者赠予人单方面更改。公证书有错误的，可以根据不同情况由公证机构复查，予以补证、更正，撤销错误公证书。如果公证书没有错误，那么就不允许更改，只能重新公证相关事项。

证机构进行复查，应当对申请人提出的公证书的错误及其理由进行审查、核实，区别不同情况，按照以下规定予以处理：

1、公证书的内容合法、正确、办理程序无误的，作出维持公证书的处理决定；

2、公证书的内容合法、正确，仅证词表述或者格式不当的，应当收回公证书，更正后重新发给当事人；不能收回的，另行出具补正公证书；

3、公证书的基本内容违法或者与事实不符的，应当作出撤销公证书的处理决定；

4、公证书的部分内容违法或者与事实不符的，可以出具补正公证书，撤销对违法或者与事实不符部分的证明内容；也可以收回公证书，对违法或者与事实不符的部分进行删除、更正后，重新发给当事人；

5、公证书的内容合法、正确，但在办理过程中有违反程序规定、缺乏必要手续的情形，应当补办缺漏的程序和手续；无法补办或者严重违反公证程序的，应当撤销公证书。

以上就是房产赠与必须要办理公证吗？房产赠与进行公证后是否可以变更的相关内容，被撤销的公证书应当收回，并予以公告，该公证书自始无效。公证机构撤销公证书的，应当报地方公证协会备案。