央产房赠与和买卖要交什么费用？哪种更划算

买卖过户交纳的税费项目较多，赠与过户暂时免征营业税和个人所得税，因此从税项多少来看，买卖过户的税费可能会高于赠与过户，但是，具体情况还是需要以各地房管部门的实际政策为主今天小编就来为您仔细算一笔帐央产房赠与和买卖要交哪些费用，哪种更划算呢？

央产房赠与和买卖要交什么费用

在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%（房屋满五年且是 住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征）、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。

1、契税

2、营业税

3、土地税

4、个人所得税

5、印花税

6、房屋交易手续费

7、房屋产权登记费

央产房赠与和买卖哪种更划算

计算过户费用表

一、五年之内 买房名下无房产

1、90㎡以下， 契税=评估价1%，个税=评估价1%，营业税=评估价5.6%，评估费=评估价3%，交易费=6元/㎡，测绘费=1.36元/㎡，登记费=90元 

2、90㎡以上，契税=评估价1.5%，个税=评估价1%，营业税=评估价5.6%，评估费=评估价3%，交易费=6元/㎡，测绘费=1.36元/㎡，登记费=90元 

3、144㎡以上，契税=评估价3%，个税=评估价1%，营业税=评估价5.6%，评估费=评估价3%，交易费=6元/㎡，测绘费=1.36元/㎡，登记费=90元

二、五年之内买方名下有房产

契税=评估价3% 个税=评估价1%，营业税=评估价5.6%，评估费=评估价3%，交易费=6元/㎡， 测绘费=1.36元/㎡，登记费=90元

赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）

1、90㎡契税=评估价1%，免营业税和个人所得税，评估费=评估价3%，交易费=6元/㎡，测绘费=1.36元/㎡，登记费=90元

2、90㎡以上，契税=评估价1.5%，免营业税和个人所得税，评估费=评估价3%0，交易费=6元/㎡，测绘费=1.36元/㎡，登记费=90元 

3、144㎡以上，契税=评估价3%，免营业税和个人所得税，评估费=评估价3%，交易费=6元/㎡，测绘费=1.36元/㎡，登记费=90元 

当我们要进行房屋买卖过户时，我们需要了解清楚房屋买卖过户税费，才能顺利完成过户手续，入住自己心仪的房子。买卖过户和赠与过户的税费不同，实际情况要以各地规定为准。房屋买卖过户十分重要，一定要认真对待。