什么是回迁房？经济适用房和回迁房的区别

回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险，但很多人对回迁房了解得并不多，什么是回迁房呢，经济适用房和回迁房有什么区别呢？下文为您详细介绍。

什么是回迁房

发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。

（1）回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

（2）对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

（3）回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

（4）回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。

（5）对于人均面积不足5方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

经济适用房和回迁房的区别

１、经济适用房是针对工薪阶层合低收入家庭建立的，享受优惠税收价格的商品房；回迁房是政府对旧城改造过程中被拆迁的原有住户进行原地安置的房子，回迁房的价格由两部分组成，一是成本价对换，及原面积与新房面积按按成本价长退短补，二是超过原面积的部分按商品房计价。

２、二者的根本区别在于：前者是自愿的购买，而后者是带有强制性的，也就是你愿不愿意搬迁都必须搬迁，只不过国家对你重新给预补偿罢了，只有经济适用房有五年之内不得上市的规定，其他如城改房、回迁房均属商品房。只是回迁房，一般买方都计较回迁房素质不平均，高低不齐。

新城的建设与旧城的改造也在不断深入，回迁房的交易行为越来越多，然而大多是人对回迁房本身的概念却是模糊不清，对于回迁房与经济适用房二者之间的区别也是茫然不知。因此，及早了解清楚这些问题，是很有必要的。