买二手普通住宅和经适房的区别 交哪些税费

房屋的种类有好多种，我们在选择购买房屋的种类的时候就会考虑到买哪种的比较好，我们当然会选择相对来说更好的，但是对于不同情况的买房者来说并没有哪种是好的，只有适合才是佳选择。今天我们来讲讲买二手房普通住宅还有经济适用房的区别，还有这两种房屋都需要交哪些税费。

买二手房普通住宅和经济适用房的区别？

一、定义上的区别

二手房普通住宅，指的是按照民用住宅建筑的标准建造的一般的居住用房屋。目前来说，多是多层住宅跟高层住宅。那么多层住宅指的是２到６层的楼房；而高层住宅指的是６层以上的楼房，高层住宅大多都会安装电梯。但因为各地对于多层与高层的定义有一致，所以在划分的标准上各地根据实际情况来确定。

而经济适用住房指的是已经列入到国家计划中，由城市的政府来组织房地产开发企业或集资建房的单位来建造，并以微利价向城镇中的低收入家庭来出售的住房。经济适用房相对于商品房是有三个显著的特征，一是经济性，二是保障性，三是实用性。

二、成本结构的区别

１．租售的政策有所不同，经济适用房只能售而不能租，但是对于普通住宅来说则不受限制；

２．购买的条件及对象有所不同，经济适用房是享受政府优惠的，而其购买的对象则是有特定，只能提供给在城镇中是低收入的家庭，所以要实行申请审批的制度，但是普通住宅则对购买对象与条件无限制；

３．价格的政策有所不同，经济适用房的出售实行的是政府指导价，所以是不得擅自提价出售的。而普通住宅出售的价格则完全是由市场来决定的。

４．居民个人购买的经济适用房其产权是归个人的；而普通住宅相比经济适用房在收益权上不同。在普通住宅上市出售之后其收益是全部归为个人的；

５．普通住宅可以进行上市交易，也可以抵押，而经济适用房不允许出租，其房产证或者契税票若不满五年不允许上市交易，也不能抵押。

买二手房普通住宅和经济适用房要交哪些税费？

一、二手房普通住宅要交的税费：

１．契税：成交价的１．５％，若是非普通住宅的房产，则契税要按照成交价的３％来交纳；

２．印花税：买卖双方各交纳成交价的万分之五。

３．营业税：凡房产证填发的时间不足２年，都需要交纳成交价的５．５％的营业税，若满了５年的，属于普通住宅的则免交。

４．个人所得税：凡是房产的交付时间不足２年，都需要交纳。

二、经济适用房要交的税费：

１．契税、印花税及营业税均是按照商品房交易的有关规定来纳税；

２．个人所得税：其适用于商品房上市交易的有关规定，但由于经济适用房是规定了５年之内的房屋只能原价转让，所以实际上５年以内的经济适用房其个人所得税是不需交纳的，而满５年之后如果不是家庭唯一住房而要上市交易的，那么依旧需要纳税。

以上就是有关“买二手房普通住宅的区别还有他们分别需要缴纳的税费”的大致内容了，如果还有不明白的地方可以问一下有经验的人。