保障房和别墅小区的绿化率与容积率是多少？多大好

容积率指的是项目用地的范围内总建筑面积跟项目的总用地面积的比值大小。一般买房的时候都会写上所买的房屋的容积率跟绿化率是多少，但是你知道这两个数值指的是什么意思吗？保障房和别墅小区一般的绿化率与容积率是多少？绿化率与容积率是多少为好？

保障房和别墅小区的绿化率与容积率是多少？

一般容积率的计算公式为：总建筑面积除以总用地面积。如果当建筑物的超过了８米的，那么在计算容积率的时侯该层建筑面积将加倍来进行计算。现行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。而对于保障房和别墅小区是按照下列数据：

１．独立别墅是0.2到0.5；

２．联排别墅是0.4到0.7；

３．６层以下的多层住宅是0.8到1.2；

４．１１层的小高层住宅是1.5到2.0；

５．１８层的高层住宅是1.8到2.5；

６．１９层以上的住宅是2.4到4.5。

并根据在不同城市的特点是有所差别的，所以大致建筑的容积率是为大于等于3.5的，而建筑密度则为大于等于26％，而一般的绿地率也是大于等于30％的。

绿化率与容积率为多少好？

一、绿化率与容积率

所谓的容积率就是指小区的总建筑面积与用地面积的比。而对发展商来说容积率是决定了地价成本在房屋中所占的比例，但对于住户来说，容积率是直接涉及到居住的舒适度的。

二、容积率大小

但是容积率是大好还是小好呢？容积率的大跟小是间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量为多少，也就是土地开发的强度。在人口众多的地区里往往容积率会较高。容积率越高则表示土地利用率越高。理论上讲，对同小区而言，容积率较小，则房价会较高；反之则房价低。那么选择容积率小的楼盘，住起来会相对较舒适。

三、绿化率大小

而绿化率也是如此，绿化率指的是规划建设用地范围内的绿地面积跟所规划建设用地的面积之比。 如果绿化率较高的，那么容积率就较低，而建筑密度也一般会较低，而发展商可用于回收资金的面积越少，但是住户会住得越舒服。

这两个比率是决定了整个项目是从人居住需求的角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区的。而对于一个良好的居住小区，高层住宅的容积率不应超过５，而多层住宅的则不应超过２，绿地率则不应低于30％。但由于土地成本限制，并非项目都能做到。

以上就是有关保障房跟别墅小区的容积率与绿化率多少以及这两个比值为多少较好的问题的内容了，根据以上的内容，我们在以后选择房屋的时候就知道如何选择好的楼盘了。