二手房交房纠纷有哪些？交房纠纷怎么规避?

购买了一套二手房，购房者该如何验收呢？为了避免事后产生一定的纠纷，购房者应当在交房时将其验收工作做到位。那么，二手房交房纠纷有哪些？购房者该怎样避免二手房交房纠纷呢？

二手房交房纠纷有哪些？

１、房屋质量不合格。

２、迟延交付房屋。

出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违 约责任，但当事人另有约定的除外。

３、配套设施迟延或者根本没有。

配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、、超市、会所等基础设施。

４、装饰和设备不合约定。

５、房屋相关资料不完备。

６、房屋负担其他权利或产权瑕疵。

怎么避免二手房交房纠纷的产生？

在二手房交易过程中，买卖双方可以在交房时，注意一些问题，这样才能避免交房后纠纷的发生。

１、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。

２、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

３、户口问题。

按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

４、交房约定。

买卖双方在签订合同时，应当对各类问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。

在房产交易中因交房而产生的纠纷主要发生在水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果买卖双方在《房地产买卖合同》中，对上述情形予以规定，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。