买房别只关注起价 起价背后还有这些价格

商品房由开发商自主定价，开发商对楼盘的定价方式通常分为成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法。这也是为什么，我们经常能够在广告中看到起价、开盘价、清盘价等，这些其实都是开发商的一种策略。那么，开发商常用的价格有哪些？

开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的低价格。开发商常常在广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已。

起价：开发商在制定起价时，是考虑了多种因素的，包括土地的成本、建筑安装成本、配套设备成本和开发利润等四部分，起价是楼盘低的价格。起价一般指顶层或底层、朝向或采光差的房屋的价格。一些开发商只是用起价打广告，以吸引购房者前来看房。

高价：高价顾名思义就是好的那套房子的销售价格，通常楼层适中、户型南北通透、视野开阔、景观好的房屋价格高。

均价：均价是指全部房屋的销售价格总数除以全部房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。

销售均价：销售均价是指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说，销售均价是指全部房屋的销售价格总数除以全部房屋建筑面积的总数。销售均价往往是楼盘的营销价格，它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。某楼盘“均价6600元/平方米，购房者当日预定便可赠送房屋80%精装修。”开发商所谓的均价并非目前推出楼盘的整体均价，而是其中个别性价比较低楼盘的价格。这些楼盘中的户型不是朝向有问题，便是采光、结构等方面存在纰漏。我们习惯将楼盘“均价”定义为，某楼盘中高价楼盘和低价楼盘的算术平均值。然而，开发商眼中的“均价”是根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。

成交均价：指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。

清盘价：指项目销售进入收尾阶段的销售价格，清盘价也不是真实的价格水平，一般是选择清盘的房屋中，低的那个价格。

在当前房价居高不下的情况下，很多人容易被较低的起价所吸引，而实际前往看房时的结果往往让人失望。在买房时，购房者如何才能对楼盘的价格有一个大致的了解呢？

1、了解本市及该区域价格水平。这样有助于自己对房屋的价格范围做出判断，这种判断虽然宏观，却是不可缺少的感性认识。关于价格，可以去到房天下网站上进行查询。

2、了解该楼盘的历史价格。楼盘的价格是不断变化中的，网站上关于楼盘的历史价格，往往有比较详细的记录，了解楼盘的价格就要了解价格的多变性。

3、与其他同质楼盘的价格进行比较。所谓同质楼盘指某一时间段内，项目在区位特征、产品特征、环境特征等方面相接近的楼盘，这些楼盘由于各方面比较接近，因此在价格方面也相差不了多少。

买房的时候，一定要对各种价格有清晰的认识和了解。在无法清楚的了解每个房屋的价格的时候，均价和成交均价一般来说，更具有指导意义。