国有土地怎样与集体土地置换？怎样写置换协议

法律上是没有土地置换概念的，那是因为土地不能自由买卖，所以不存在自行与他人置换的问题。所谓的土地置换都是特殊情况，一般是政府要实施某种重点工程的时候，才会同意实施的以地换地的行为。国有土地怎样与集体土地置换？国有土地与集体土地置换怎样写置换协议？

国有土地怎样与集体土地置换？

一、国有土地与农民集体土地的置换,由自治区、县人民政府审批,并依法办理征地审批手续。

二、土地置换是以符合土地利用总体规划为要求，以耕地占一补一为前提条件，以调整优化土地利用结构布局为目标，以土地的适宜性为依据，通过异地调整，使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地符合土地利用整体布局，大限度提高土地利用率。

通常情况下用来置换的建设用地均为国有土地，运作时不涉及土地性质问题，仅限于权属的重新调整和界定。

三、土地置换具体可分为两种情形：一是异区地块的置换，二是同区内地块的置换。

四、从土地管理的角度看，国有土地和集体土地的主体是不一样的，因此不能置换（也就是说，从法律的角度看，国土部门不可能办理置换手续）。从经营的角度看，如果双方保留土地权利，互换经营，那是民事行为，没人干预。

国有土地与集体土地置换怎样写置换协议

甲方：

乙方：

经各方友好协商，本着平等、资源、有偿、诚实、信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

一、置换地块概况：

1、甲方一间区域的东北角扩建区域的西北角围墙外，土地面积为xxxx平方米。其中甲方所拥有的原街坊路的面积为xxxx平方米，属于提防的土地面积为xxxx平方米。

2'现甲方愿意将一宗于家昂扩建区域东北角'临街龙山路，面积为xxxx平方米的土地与乙方一宗于甲方已建区域的东北角、扩建区域的西北角甲方围墙外，面积为xx平方米的土地；进行等面积置换。

3、甲乙双方自愿置换原属于对方的土地。

 二、违约责任：

1、协议生效之日起，甲方将逐步把只换回来的土地进行回填，并负责修筑块石挡土墙，保证乙方厂区的安全，但我方砌筑的挡土墙的墙角将被至原围墙以外xx米。

2、本协议为双方自愿的原则下签署，协议签订之日生效，协议生效之日起，甲方扩建区域哦那个被叫、临街龙山路，面积为xxx平方米的土地归乙方。乙方位于甲方已建区域的东北角、扩建区域的西北角围墙外，面积为xxx平方米的土地归甲方，双方以后均互不干涉土地使用情况。

三、其他：

1、在土地置换过程中，甲方承担土地契约税和交易费用。

2、甲乙双方的土地置换应以法律、法规、和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜，须经各方协议上解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

6、本协议一式五份，甲乙双方各执两份，公正单位执一分。

甲方(盖章)：

代表：

乙方(盖章)

代表：

公正单位(盖章)：

代表：

XXXX年XX月XX日

以上就是国有土地怎样与集体土地置换？国有土地与集体土地置换怎样写置换协议的全部内容，对于如何置换，因为城市的土地都是分级的，每一级的土地基准价不一样，要看集体的土地转换成几级国有土地了。集体的土地一般都是在城市与农村交界地带或是离城市较远的地区。