仓储用地置换流程是什么？在哪里办理

我国的物流业已经进入快速增长时期，而物流业的扩张必然会要求物流地产等配套设施同步发展，是对高标准仓储用地的需求急剧增加。而我国真正符合需求的仓储设施还相当匮乏，还远远不能满足现代物流需求。仓储用地置换流程是什么？仓储用地置换在哪里办理？

仓储用地置换流程是什么？

物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。根据国家土地管理相关规定，工业用地包括仓储用地，所以仓储用地肯定是工业用地性质；但是，各地方政府的做法也有不同。

1、置换登记：居民须要携带原来房屋有效权证的原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

2、价格评估：初评须上门进行实地的详细的勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。

3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。

4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。

5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

仓储用地置换在哪里办理？

1、仓储用地置换一定要去政府土管部门，以及规划部门办理相关用地手续。

2、变更用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划是否为住宅用地，如不是，还要规划部门调整规划；这些办理好以后，作为住宅项目，还要办理项目规划，如：规划建筑总面积、容积率、绿化率、道路预留区等等很多事项。

3、总之一定要与政府及相关部门沟通与交流，符合政府的法定要求，并办理相关手续。各地办理的步骤是不一样的，具体可以去当地土管与规划部门打听。

4、由于是老地主，按一般规定是不用招标的，是否挂牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要挂牌，有的不要挂牌，你好还是去当地土地管理部门联系，以他们说的或相关规定为主。

在物流发展早期，由于对物流性质的认识不同，也按使用用途划分：仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为综合用地。

以上就是仓储用地置换流程是什么？仓储用地置换在哪里办理的全部内容，随着我国城镇化进程的加快和经济体制改革的深化，这种矛盾将更加尖锐。因此必须实行严格的土地保护制度，严格控制征地规模，改革征地制度，完善征地程序。