小产权、大产权如何区别?大产权也有风险

2016/10/06 08:30:00来源:房天下 浏览量(19200)

[摘要]小产权房和大产权房有本质的区别。买小产权房不靠谱,买大产权房就没有问题了吗?

国家明文规定小产权房不能上市交易,为什么?小产权房和大产权房究竟有什么不同?购房者买大产权房就真的没有问题吗?

小产权房、大产权房有何本质区别?

1、小产权房

①小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。

②小产权房的建设用地一般是归乡政府集体,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

③职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。

④购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

2、大产权房

①大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

②大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

③职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

④购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

小产权、大产权如何区别?大产权房也有风险!

小产权房不能买

1、小产权房缺“五证”,没有完整的产权,不能办房产证,也不受法律保护。

2、有些小产权房与国家规划冲突,拆迁时,不会得到政府的拆迁补偿。

3、小产权房建造成本低,售后管理差,购房者的生活质量难保证。

4、小产权房没有产权证,不能抵押或者上市转卖。

5、小产权房不能在房管部门备案,所以不能获得抵押他项权利,不能进行抵押贷款。

大产权房也有风险!

大产权房存在缩水风险,购房者也应尽早预防。我们知道,大产权房也有70年的土地使用年限。而土地使用年限是从开发商拿地之日起开始计算的,而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久),因此购房者到手的产权一般会缩水几年.

一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年,一些50年、40年产权的房子使用年限更短。因此,购房者在购买房子之前,一定要咨询项目的拿地时间,而不仅仅是交房时间。

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