结婚后购买商品房的流程是什么？购买有什么限制吗

现在结婚必须有房，没有房丈母娘是不会把姑娘嫁给你的。说到买房就要考虑很多问题，结婚之前买房和结婚之后买房，性质就不一样，事先做好约定才能在日后避免关于房产分割的纠纷。结婚后购买商品房的流程是什么呢，结婚后购买商品房有什么限制呢？

结婚后购买商品房的流程是什么

１、买房的先后在法律和婚姻大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花过一分钱。

２、和发展商签订认购书，签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。

３、与发展商签订购房合同，签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”。

４、签完购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售（预购）登记手续（如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理）。预售登记对保护房屋交易双方的权益重要，只有在办理完预售（预购）登记后，购房合同生效。

５、办理立契过户手续时，买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税，在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核您的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在后入住时以供审核。

结婚后购买商品房有什么限制吗

１、依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有权。

２、结婚后购买商品房一定要先明确房屋产权的归宿做好约定，婚前已经有购房的在婚后购买新的住房会受到限购令的影响，以第二套房贷款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

以上就是小编对买结婚后购买商品房相关规定知识的整理，希望以上内容可以帮到你们。